雅虎香港財經 【睇樓揀宅】逸樺園中產精品屋苑 賣點、投資潛力一文睇晒
逸樺園是毗鄰太古港鐵站的私人屋苑，由太古地產發展。區內的新型大型屋苑自1980年代冒起，經過多年發展，與鄰近的太古城、康怡花園、康山花園等屋苑，形成一個成熟中產社區，多個大型商場提供生活所需，備受家庭客和投資客追捧；逸樺園以環保精品豪宅為賣點，罕有戶戶附設露台，以及近十呎高樓底，實用不浮誇。
逸樺園地理位置、賣點
位於鰂魚涌基利路3號的逸樺園，於2003年入伙，屬區內少數年輕屋苑，物業由兩座大廈組成，雖然距離太古地鐵站僅五分鐘步程，但由於座落內街，人流較少，遠離大街煩，環境相對清靜，同時亦享鄰近港鐵、巴士等公共交通公具之便，物業以環保及人性化為賣點，戶戶設露台及闊窗，窗戶特闊，採光度高，加上近10呎高樓底優勢，開揚感覺該人格外心曠神怡。
逸樺園可說是香港環保屋苑先鋒，皆因物業建築過程中，採以預製組件興建，減少噪音污染，其鋁質模皮系統、半預製內牆及廢水處理循環系統等建築方式，亦可減少廢物和污水的產生。至於大家最關心的物業質素，單位強調寬敞、高採光度及空間感，當中主人睡房採用曲尺形大玻璃窗，引進室外自然光線，電梯大堂設有通風窗及落地玻璃，達節能效果，而物業外牆特設引水管，作為平台花園灌溉用途。
逸樺園戶型間隔
逸樺園只設兩座，以精品豪宅為定位，物業以兩、三房為主打，迎合中小型家庭，單位間隔分為四類，兩房戶面積約610方呎，三房連套房單位面積752方呎；三房連套房加工人房約821方呎，三房連套房加工人套房單位面積約896方呎，另外兩座大廈的頂層各有兩個連大型平台的特色單位，當中一個單位平台超過100方呎。
逸樺園物業及區內配套
逸樺園設有住客會所，提供室外泳池、桌球室、健身中心等設施，物業基座不設商場，但周邊有不少食肆，步行往康怡廣場購物只需數分鐘路程，康怡廣場南座有Aeon百貨、美食廣場、戲院及各式商店，北座亦進駐大量中式、日式及歐美食肆，若想有更多選擇，亦可到鄰近的太古城中心，沿英皇道向鰂魚涌方向則有街市及市政大廈。交通方面，步行數分鐘即達港鐵太古站，而英皇道亦有各式公共交通工具前往各區。
逸樺園售價及租金
鰂魚涌由工業大廈臨立的社區，慢慢蛻變為港島東商業區，除了太古坊一帶的簇新商業大廈，港島東中心更成為區內地標，並即將有全新商廈落成，區內白領對住宅買賣租賃需求上升。惟逸樺園座數較少，以往每月成交宗數僅為一、兩宗。在太古「名牌發展商」效應下，該盤在疲弱二手樓市情況下，呎價仍然企穩2萬元以上水平，目前放盤叫價1,300萬至2,300萬水平。
至於租盤，目前放盤叫租2.6萬至4萬元，呎租介乎43至56元。
逸樺園同區市場概況
逸樺園附近座落多組私人屋苑，入場費比較差異頗大，毗鄰逸樺園、同由太古發展的栢蕙苑，現時兩房單位叫價約960萬元，呎價17,000元，較逸樺園呎價呎價21,000元起跳，呎價平近20%，但栢蕙苑已有33年樓齡，逸樺園則為19年。附近屋苑亦可考慮恆隆發展的的康蕙花園，樓齡27年，同樣設有兩座，每呎叫價約15,800元，較逸樺園低25%。而45年樓齡的大型屋苑南豐新邨，呎價由13,000起跳。
逸樺園中小學校網
逸樺園所在地點屬小學14校網（搜尋結果），區內較前排名的小學包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、太古小學、北角衞理小學等；而中學屬東區校網（搜尋結果），Band 1名校包括張祝珊英文中學、中國婦女會中學、中華基金中學、嘉諾撒書院、港島民生書院、筲箕灣官立中學、聖馬可中學、金文泰中學、中華傳道會劉永生中學及衞理中學。
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