雅虎香港財經 【睇樓揀宅】啟德新盤賣貝沙灣價？MIAMI QUAY I 賣點搶先睇
啟德新盤MIAMI QUAY I 將「進入直路」，預計兩周內公布價單及開放示範單位，MIAMI QUAY I 所在的啟德跑道區，三面環海，被喻為城市綠洲。發展商揚言售價將參考北角海璇及薄扶林貝沙灣豪宅項目，究竟這個樓盤特色、優勢和入市價值如何？現在為你詳細分析。
MIAMI QUAY I 地理位置、賣點
中國海外（0688）去年推出維港1號後，MIAMI QUAY I 是第二個啟德跑道區應市新盤，MIAMI QUAY I 位於承豐道23號，屬整個項目的第一期，由會德豐、恒地（0012）、新世界（0017）及帝國集團發展，提供648個單位，連同第二期將有合共1219伙供應；MIAMI QUAY I 所在的啟德跑道區是香港近年最大市區住宅土地供應，11個項目將提供13,000個單位，物業所在地本身是前啟德機場的跑道用地，三面環海可享開揚景觀，而MIAMI QUAY I 約六成單位面向九龍灣方向，另外要注意區內其他樓盤日後會相繼落成，現場情況將有一番新景象。
啟德發展區是港府重點發展區域，區內匯集啟德體育城、都會公園、郵輪碼頭、酒店、住宅、商業及娛樂等核心建築項目，獨特的地理位置和發展大計，令這條空置多年的啟德機場跑道將會有一番新景象；其規劃中的辦公室樓面更多達1,400萬方呎，而前往觀塘商貿區亦僅需十數分鐘的車程，相信除了家庭客外，未來亦可帶來白領租客市場，成為投資、自用焦點。
MIAMI QUAY I 戶型間隔
MIAMI QUAY I 的648單位中，標準單位以開放式去三房間隔開則，面積約250至710方呎，半數為兩房單位，一房單位佔35%，發展商預計在兩周內公開示範單位為物業詳細資料，並在今年第三季展開銷售。MIAMI QUAY I 的預計關鍵日期為，買家要預備在一年後方才收樓。
MIAMI QUAY I 售價睇齊貝沙灣？
發展商揚言，MIAMI QUAY I 定價會參考薄扶林貝沙灣或北角海璇，當中貝沙灣視乎座向、戶型之別，平均呎可相距甚大，以7月一宗面積近4000呎獨立屋成交為例，成交價3.6億元，平均呎價9萬1千餘元，而近日分層單位成交呎價，則介乎2.7萬至3萬元。而樓齡約4年的海璇呎價更高，近兩月成交呎價由3.8萬至7萬元不等。
而毗鄰MIAMI QUAY I 的維港1號，主打兩房及三房單位，過去兩個月成交價介乎2.35萬至2.6萬元。
MIAMI QUAY I 物業及區內配套
項目以MIAMI QUAY命名，其設計主題亦以熱帶海濱活躍生活作主軸，會所「CLUB MIAMI」除了一般會所設施外，亦引入科技互動運動設施，例用實況互動划艇機、多功能健身器等；發展商亦其會所設計，包括「The Flow」流水庭院以水流呈現時尚感，「The Gable」臨海泳池則營造美國邁亞美海濱感覺，另外「THE WYNWOOD」則結合邁亞美、藝術等元素。
至於交通方面，目前有九巴、城巴及小巴來往郵輪碼頭及各區，相信在MIAMI QUAY I 入伙後，會有更完善配套，道路交通主要啟德橋連接觀塘商貿區一帶，而郵輪碼頭至沙中線啟德站道路即將峻工，屆時出入將更為方便。
單軌鐵路有定冇？
值得一提是原定的單軌鐵路計劃，早在2007年政府計劃耗資120億元，以高架單軌列車貫通啟德跑道區及觀塘商貿區帶，並接駁至港鐵車站，全長9公里，及後政府以成本高、技術難為理由放棄興建﹐改為以電動巴士、自動行人天橋等取代。不過近日恆地執行董事兼地產發展部總經理黃浩明透露，期望未來與政府重啟單軌鐵路計劃的研究，爭取重新興建單軌鐵路。
社區設施方面，鄰近九龍灣有單車公園、運動場等，亦可光顧啟德一帶屋苑商場及九龍城的餐廳食肆。
MIAMI QUAY I 中小學校網
MIAMI QUAY I 屬小學34區校網（搜尋結果），知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學等，中學校網則屬九龍城區（搜尋結果）傳統名校網，有多所Band 1學校，例如喇沙書院、協恩中學、瑪利諾修院學校、拔萃男書院、培正中學等。
