美聯調查:近75%受訪者料未來6個月樓價跌 比例較去年10月大增

<匯港通訊> 美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月25日至本月2日進行網上問卷調查，收回問卷502份。結果顯示，有74.5%受訪者認為未來6個月樓價向下，較去年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，比例創逾２年新高，僅次於2020年初。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明於網上會議表示，受訪者對後市的看法，反映疫情下市場出現悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，維持首季樓價跌約3%的預測。不過，據以往數波疫情經驗，一旦疫情受控，樓價將先跌後升，相信全年仍有望升約5%。

結果又顯示，考慮未來6個月入市的受訪者佔32.5%，較去年10月調查時的31.6%微升。被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮疫情發展，而經濟前景有22%，未來房屋供應佔約13%。搵樓渠道方面，透過物業代理搵樓網、物業代理Apps手機程式及其他搵樓網頁搵樓的受訪者，合計比例達71.1%，屬有調查以來最高。

布少明預期，在社交距離措施持續，加上全民檢測影響下，本月一手及二手成交持續低企，估計首季一手成交約900宗，按季跌近8成，並創2013年一手銷售條例後季度新低；二手估計則約8000宗，按季跌近3成，創逾3年季度最少。若疫情開始受控，市場信心恢復，估計第二季一手成交會回升至約2500宗，二手交投則估計升至約9000宗。

早前政府宣布放寬按揭貸款樓價上限，9成按揭的樓價上限由800元提升至1000萬元，而8成按揭的樓價上限由1000萬元提高至1200萬元。布少明表示，1000萬至1200萬元的物業最受惠相關政策，放寬後成交有所增加，但疫情影響下，利好因素未完全反映。去年1000萬至1200萬元物業的成交約3300宗，估計今年將倍增至逾6600宗。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷提到，自從再放寬按保後，美聯移民內地客戶有關1200萬元香港物業的查詢量，較公布前增長約2成，有3位數字的查詢量，當中以查詢啟德區為主，九龍站及北部都會區亦多。

若同樣以1200萬元的樓價作首置、供25年計算，對比北京、上海及深圳等一線大城市，目前在港購買此樓價的物業可做到8成按揭，惟內地一線城市最高只可做7成，而目前本港P按約2.5厘，較內地按揭息率高近4.6厘低一截。加上考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港元在港買樓形同樓價「打8折」，以及香港在政策層面上限制較少，均吸引內地買家來港買樓。 (CC)

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