肇慶香港城出爐 誰人留港買首置

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林鄭新房策對象呼之欲出，應該是那些父母儲起了一筆首期，可以為子女首置的家庭；以前儲唔夠，成本高，如今一家人連老人家可以細搬大住大啲，何樂而不為？

問題是，這些家庭今天可能面臨艱難選擇，那就是千呼萬喚的「肇慶香港城」。

肇慶香港城係一個約有十分之一香港島大小嘅合作項目，聲稱由香港設計師設計，「打造」出類似香港的居住環境，一方面吸引港青北上創業，另一方面父母亦可移居當地養老，那不就是跟「1000萬樓」是同一班客戶群嗎？

事實上，在中國開放改革歷程當中出現過唔少「香港城」，「香港城」象徵現代化的「小資」生活，2004年時，肇慶都開過「香港城」，當時在CEPA框架下開張，不同的是，當時引入的是消費品，如鐘錶珠寶、化妝品等等，而今天要引入的是「港式生活」，據說還會引入香港醫療這個重點。

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看風向，似乎是來真的，因為香港警察隊員佐級協會，已去信會員，會研究香港公務員在肇慶退休；協會指出，已聯同香港政府華員會與雅居樂集團，構建一個具有「港式生活」特色的社區，選址鄰近肇慶東站，第一期預計2020年落成。信件中亦不忘強調港人核心價值，就是「務求以低成本，享高質素的生活」，向會員推銷肇慶。

翻查資料，肇慶市與香港政府交流相當頻繁，肇慶市副市長今年初來港考察過，分別參觀理大、城大，和雅居樂總部。而省灣區辦已經將粵港澳大灣區（肇慶）特別合作試驗區列入2019年省推進大灣區建設議題，林鄭今年也有到訪過當地。

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早前雅居樂在肇慶新區商務中心舉辦2019肇慶港資項目集中簽約儀式，公佈計劃投資總額482億元，當中300億元正是在肇慶新區「打造」港式社區「肇慶香港城」，似乎是押中了港人的錢途。

從投資角度，肇慶又的確有潛力成為另一個公務員退休好選擇，以大灣區9城房價，又的確是以惠州和肇慶較低，二手樓今年都升緊（下圖），但無其他大城市升咁多；從前肇慶樓市主要客戶來自廣佛，發展多年，只欠港客。

目前肇慶市買樓首期，平均24萬人仔，在灣區9城中算低。

香港人經常聚焦「福建幫」，但香港境外勢力又何止福建？根據資料，祖籍肇慶的香港居民超過20萬人，而肇慶當地，早已有875家港資企業「衣錦還鄉」，所以肇慶要起香港城，也不會只是個「員佐級之城」，對一般公務員家庭都有相當吸引力。

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但問題是，如果有些錢的公務員家庭都響應北上，順道讓子女接受「國民教育」，那麼，要找誰來響應林鄭留在香港買樓呢？不知道林鄭在推動肇慶與灣區發展時，有沒有考慮到這一點。

抑或如好些評論家所說，到時港人移民的移民，北上的北上，反而大陸人來港掃港樓？完成交替，人心便回歸了。

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