雅虎香港財經 胡國威專欄｜安峯的悲慘故事
早前整理一下新盤的成交紀錄冊，發現華懋在安達臣的「安峯」，所有已售出單位靜悄悄地取消交易。其實，過年前已很想寫這一單，但一直抽不到時間，農曆年後決定跟大家談談。
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一個大型樓盤有買家取消交易，說實在，不算特別。有可能買家高追過後，才發現承造按揭有困難，被迫取消交易；又或者，買樓後才後悔，林林總總的原因，每個人的故事不盡相同，但同一情景，在「安峯」卻顯得相當特別，因為這個樓盤本身已經無乜人買。
由四座住宅組成、合共提供334個單位的「安峯」，兩年前打著「牛年頭炮盤」姿態登場，可惜開賣時卻出師不利，僅售出三個單位，套現3,575萬元，談不上賺到錢，連項目地價都未回本。事隔兩年，今天已淪為大貨尾，而當日售出的一個、亦是唯一的一房單位，業主也決定跳船，其後其餘兩個單位亦陸續取消交易，令「安峯」打回原形，所有交易均告吹。
翻查紀錄，首先取消交易的一房單位是「2座15樓C室」，實用面積377呎，當日業主以高達874.23萬元、折算呎價23,189元購入。雖然買家不是選用建築期付款，理論上早已到上會階段；買賣雙方亦已簽訂正式買賣合約，此刻撻訂很可能被發展商追收重售後差價，但這名買家仍然堅持撻訂，因為今日回看，一房單位索價800多萬元?! 對照今天樓市，總覺得匪夷所思。手持著同一資金，大可走去啟德行一轉，全新盤「Miami Quay」一房接近任揀，即供價600至700多萬元；康城站「凱柏峰」700多萬元亦有選擇。總之，不會去到八字水平。
兩年前「安峯」開售，我們《胡．說樓市》曾參觀過售樓處示範單位。印象中，示位內櫳開則方正、外牆引入破格的綠化帶，洗手間光廁比例高，整體感覺是正面的；但現場環境卻實在很多不足之處，記得當時連一條正常可通往地盤的行人路也未見得到。現場看不清、後市也不明，長樓花期下市況逆轉，自然先斬纜離場。
「安峯」撻Q，真正死因跟前特首林鄭月娥政策有關，其處境也值得同情。2018年，前特首林鄭月娥公布「娥六招」時，把區內原本劃作私樓的八幅用地，改作公營房屋發展，五幅分給房委會起公屋及新居屋；三幅給房協起資助房屋，而餘下一幅私樓地則由長實投得興建首置上車盤，地價大幅回落至4,546元，比起「安峯」投地價12,005元，地價貶值62%。
「安峯」的終局如何? 或許，需要等待周邊環境真正轉型，起碼新地及領展都已經相繼插旗，預計區內會有商場配套；還要等周邊資助房屋興建後，讓人感覺環境並不如想像中不滯；以及長實稍後推出的首置上車盤並不以超低價開售。最起碼，要有這幾個條件的出現，樓盤才能見到「些微」龧光。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
