雅虎香港財經 胡‧說樓市 ｜創上水最細新盤紀錄! 實地睇尚宜真貌!
最近有政黨說，希望政府可叫停納米樓，但實情納米樓之所以出現，政府本身也有份推動。事關政府過去為追趕供應目標，不惜提供蚊型地。「尚宜」這個項目，本身就是政府在2017年推出招標的項目，地盤面積極度蚊型，只得2,164呎，最高可建樓面9,322呎，可想而知單位大極有限，終由「大鴻輝集團」以1.313億元投得，每呎地價14,085元呎，到底實質面貌又如何呢?
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
我估你跟我一樣，最想看也是全盤最細138呎的單位吧! 這個開價低至236萬元，被形容平過車位的單位，你大概估到單位的「廬山真面目」肯定細得驚人。客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。
一層六個單位，「尚宜」有五個單位就屬於這類開放式。轉看看毗鄰F室，折算由258萬-303萬元之間，面積比起E室138呎單位稍大，面積有152呎，但由大門走入的玄關位也佔據了14呎，這邊方位向南，選擇最高五樓的單位，可望向上水廣場方向，但卻同時會望到一組組的無線發射器，感覺稍有壓迫。
至於全盤唯一有裝修的示範單位則為A室，面積201呎，為開放式單位中面積最大的戶型，折算由354萬-393萬元之間。單位同樣接近一眼望透，洗手間非黑廁設計，客飯廳外望可望「石湖墟遊樂場」，本屬全盤最一線景觀，但睡床旁又會看見另一組舊樓群，而且近距離程度仿如跟睡床貼近似的。
全盤唯一的一房則位於B室，面積259呎，這個單位則相對較為四正及實用，折算樓價447-497萬元之間，洗手間也不是黑廁設計，而睡房都足有50呎大。雖然睡房都有落地玻璃窗包圍，但同樣都以面壁的樓景為主。
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。
是否買得過呢? 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。
座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。一切都視乎通關後的發展了。發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖噱頭。所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
