與酒店簽包租合約 18個月無錢落過袋

在珠海買樓「中招」的港人，還有一對中年夫婦。吳先生及吳太太在2018年8月斥逾百萬元（人民幣‧下同），以為投資一項位於珠海保稅區內的一個「公寓」單位「執到寶」，由於發展商聲稱該單位將交由一家品牌酒店進行管理營運，以及每年有極高的保底回報，詎料這份「返租」（包租）協議生效18個月以來，租金仍然未能取回分毫，夫婦二人對大灣區樓的投資夢碎。

酒店稱無法住人 要求解約

吳太向本報表示，其於2018年買入一項位於珠海保稅區內富力優派廣場的「公寓」單位，同時在售樓處人員協助下，與一家酒店營運公司簽訂一份委託經營合同，簡單而言是把她所購公寓與酒店「返租」方案綑綁。

據吳太提供的資料顯示，該份理應由2020年1月生效、並長達12年的「返租」合同列明，「返租」收益在第16個月、亦即2021年4月才開始。據合約，月租由第二年起計為每方米60元，每年遞增5%。按吳所購單位建築面積近42方米、樓款總額約102.24萬元推算，首年租金回報為2.25萬元，到第6年的租金回報為3.65萬元或3.57厘。其時吳太更同意額外支付酒店營運公司補貼費5.86萬元。

不過，酒店在足足15個月免租期後，不但未按合約支付吳任何租金，還以保稅區無法住人而要求解除合約。涉事的酒店營運公司、即「廣東十方亦恒酒店管理有限公司」在去年6月透過微信向吳氏發出一份通知函，指疫情拖累「酒店基本處於無收入狀態」，更稱「保稅區無法住人」、公司「多次協調但至今無法解決該問題，酒店無法正常經營」，遂要求解約並改以「長租公寓」方式出租。

讓吳氏大感貨不對辦的，是發展商在售樓時，聲稱有關樓盤是「公寓」、「可住人」，過程中所有「返租」的手續都由發展商一併辦理，惟酒店公司指「保稅區無法住人」，與發展商的說法及相關廣告有矛盾。吳提供的一份認購書列明，該單位用途為「公寓」。夫婦二人憶述在2018年9月再打算簽下正式買賣合同時，發現字眼已變成「辦公」，惟富力銷售人員力陳物業「沒有問題」、「可居住」。

涉事公司列「失信被執行人」

富力旗下「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」在一份由吳氏提供、回覆珠海市橫琴新區生態環境和建設局的文件中反駁，該企「在銷售現場已公示的優派廣場項目相關預售證、規劃許可文件，及網簽買賣合同等文件，前述文件均明確公示物業用途為辦公」，至於「業主自行委託第三方酒管公司對其房屋進行管理，並非我司進行委託，第三方酒管公司的違約行為與我司無關。」

據中國執行信息公開網，涉事的酒店營運公司已被列作「失信被執行人」，理由是「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務」，立案時間為去年9月9日。