花旗：星銀行地產業前景較港好

新加坡近年銳意發展金融科技，吸納人才。

香港的國際競爭力近期節節落後。花旗集團發表亞洲銀行與房地產業報告，指出傳統上加息都會減慢房地產業的活動。然而，在本輪加息周期下，新加坡的銀行較港銀處於更有利的位置，原因是無論在資本和人才流動上，以至經濟前景，都凸顯了星港兩地樓市走勢之不同。

所以該行認為，站在投資角度，該行會首選星洲的地產發展股，多於香港的地產發展股。當中，除了予新鴻基地產（00016）的投資評級為「買入」之外，其餘長實集團（01113）、新世界發展（00017）投資評級均只得「中性」，恒基地產（00012）更被予「沽售」評級，原因是恒地借貸槓桿較高，需要較審慎看待。

新世界售長沙灣項目股權予星資

銀行股方面，該行首選中銀香港（02388），並予其「買入」評級，主因是淨息差上升可抵銷其資產質素的風險。

香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全面上升，與供樓相關的一個月HIBOR亦升0.01887厘，至2.62768厘。

此外，新世界發展間接全資附屬Noble Rich與新加坡合營夥伴Skyresh Investment同意就合營公司成立一家合營企業，Noble Rich及Skyresh Investment將分別擁有49%及51%的權益，該合營為位於九龍長沙灣永康街的一幅土地即物業的控權公司，該幅土地將用於建設及發展為一幢估計物業可售面積約27.45萬方呎的商業綜合體。

完成後，新世界發展於合營公司的持股權益減少，由全權持有減至49%，故視作出售事項。合營夥伴所持期權股份的協議價值約30.78億元。於計及合營夥伴就認購事項應付的認購價及物業的價值後，新世界估計將就視作出售事項錄得未經審核收益約4.5億元。