雅虎香港財經 西灣河逸濤灣2房$1,180萬成交 實用呎價$20,959 (另有本日最新成交)
西灣河逸濤灣2房$1,180萬成交 實用呎價$20,959
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，日前促成西灣河逸濤灣夏池軒一個中層A室單位，實用面積約為563平方呎，建築面積約760平方呎，2房間隔，望園景，由於質素不俗及樓價合理，故獲同區用家垂青，原業主近期叫價約$1,280萬，議價$100萬後，以$1,180萬成交，實用面積平均呎價約為$20,959，建築面積平均呎價約為$15,526。
據了解，原業主於2017年9月份以約$1,038萬入市，是次轉手帳面獲利約$142萬，物業升值約14%。
沙田第一城累減$120萬至$520萬易主 賬面蝕$42萬離場
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為42座頂層戶，實用面積284平方呎，屬2房間隔，望內園景，開價$640萬，累減$120萬，以$520萬成交，實用面積平均呎價$18,310。
據了解，原業主於2018年3月以$562萬購入上址，持貨5年至今沽售，賬面蝕$42萬離場，單位期內跌7%。
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馬鞍山錦豐苑居二市價價$466萬沽出
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房間隔，座向東北望海景，單位原叫價$480萬，微減$14萬，以$466萬(居二市價價) 沽出，實用面積平均呎價$8,759。
據了解，原業主於2013年3月以$282萬(未補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利$184萬，單位期內升值65%。
沙田碧濤花園大減$212萬至$868萬易主
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣(2座) 低層B室，實用面積764平方呎，屬3房連套房間隔，望城門河景，單位放盤達1年4個月，原叫價$1,080萬，大減$212萬，獲買家以$868萬承接，實用面積平均呎價$11,361。
據了解，原業主於2010年7月購入上址，當時作價$390萬，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利$478萬，單位期內升值1.2倍。
屯門居屋龍門居2房自由市場價$533萬沽
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門居屋龍門居1座低層A室，實用面積592平方呎，2房間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上原業主有意移民，故增加議幅累積減價達67萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以$533萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,003，屬市場價成交。
據了解，原業主於2008年以約$135.8萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$397.2萬，單位升值近3倍易手。
上水天巒2期1,818實呎洋房獲區內客斥$3,000萬購
美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示，該行剛促成上水天巒2期琉森大道單號洋房，實用面積約為1,818平方呎，並連花園及含2個車位的車庫，新買家為區內客，見區內發展漸趨成熟，加上關交投氣氛回暖，大型有質素豪宅洋房供應短缺，考慮到中長線升值潛力，故以$3,000萬購入自住，實用面積平均呎價約為$16,502。
據了解，原業主於2010年以約$3,033萬購入上述物業，持貨逾12年，帳面虧蝕$33萬，期內物業貶值約1.1%。
荔枝角泓景臺$840萬易手 實用呎價$17,610
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成荔枝角泓景臺3座高層F室，實用面積477平方呎，建築面積約671平方呎，屬2房間隔，向西北享海景，原業主以約$850萬放盤約5個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後再減價$10萬，以$840萬易手，實用面積平均呎價約$17,610，建築面積平均呎價約$12,519。
據悉，新買家為換樓客，心儀單位位於高層，而且享開揚海景，故買家睇樓數次後便拍板承接。原業主於2010年8月以約$380萬購入上述單位，是次轉售帳面獲$460萬，物業升值約1.2倍。
美孚新邨中層2房$1.6萬租出 高市價約6%
香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，該行日前促成美孚新邨七期萬事達廣場9號中層B室，實用面積約466平方呎，屬2房間隔，向東北望園景，單位以月租$1.68萬放盤約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後決定以$1.6萬承租，實用面積平均呎租約$34.6，高市價約6%。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有靚裝潢，而且內園清靜，故睇樓2次後即決定承租。原業主於2016年12月以約$280萬購入上述單位，業主可享回報約6.9厘。
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西營盤薈臻$1.7萬租出 業主可享約3.4厘
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，日前促成西營盤薈臻中層C室，實用面積259平方呎，建築面積約392平方呎，向西望樓景。譚浩智指，業主以約1.85萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.7萬承租，實用面積平均呎租約$65.6，建築面積平均呎租約$43.4，高市價約6%。
據悉，新租客屋苑樓齡新及近地鐵站，議價後租金合理，睇樓後兩天促成交易。 業主於2012年9月以約$603.9萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享約3.4厘。
九龍站漾日居以$1,550萬沽出
美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，成交單位為九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房連套房間隔，位處特色樓層，享特高樓底，望內園，單位原由投資者持有，因應市況回暖，以$1,550萬沽出，實用面積平均呎價約$24,257。
據悉，新買家睇好高鐵重新通車後，鄰近之九龍站享優勢，故買入作長線投資用途。原業主於2003年12月斥資$415萬一手購得，是次轉手帳面獲利$1,135萬，升值逾2.7倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
