華坊諮詢：市場對大埔滘住宅地反應冷淡 料售約5至6億元

大埔公路大埔滘段的住宅地 (大埔市地段241號)今日(23日)截標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，地皮只吸引約7間發展商參與競投，包括地盤中間村屋的業主。對比早前大埔馬窩路住宅地的13標及西貢蠔涌住宅地的22標，反應冷淡，即政府叫停一手樓空置稅並沒有對發展商信心有太大幫助。華坊諮詢估計是次地盤可售約5至6億元，樓面呎價約5,500至6,000元。 今日現場所見地皮錄最少7份標書。包括宏安地產(01243.HK)、碧桂園(02007.HK)、信置(00083.HK)、永義國際(01218.HK)及建灝地產等。 該地盤佔地約6.7萬平方呎，地積比1.5倍，最高可建樓面約10.07萬平方呎。地形位置較高，預計落成後可遠望白石角一帶海景。但地盤形狀不規則，地盤靠山部分近三成面積被賣地條款列為非建築用地，而且地盤中間更建有一幢村屋及一小片空地(由同一投資者持有)，發展具挑戰性。 他又指，本年度賣地表中亦有與今次第241號地相鄰的另一幅住宅地(大埔市地段第234號)將可能出售。如果兩地塊由同一發展商取得，可帶來協同效應。(ek/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com