華懋深井再起樓 史詩式賣樓會否重現？

跨世紀賣樓的豪景花園，售樓處後來搬到如心廣場。 (estherpoon via Getty Images)

華懋申請將深井貨倉地改建住宅，日前獲規劃署開綠燈，通過城規後，可望在2028年落成。這幅地位處豪景花園側邊，令人好奇將來會否重現豪景花園史詩式推盤歷史。

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跨世紀銷售期

豪景花園是華懋位於深井的大型項目，整個項目分三期，共28座住宅，共提供2830個單位。

這個規模的項目，由興建到分期銷售，橫跨十年是等閒事。不過豪景花園銷售期橫跨八、九十年代，再跨世紀直到2016年才結束。項目大部分座數在八十年代尾至九十年代初已推售，特別在第三期19至21座及27、28座，這五座住宅待售多年，直到2002年及2010年才再翻新，並改名為傲庭峰及御濤．凱濤才再開售。

如此一拖，到2013年豪景花園仍有少量貨尾，甚至售樓處原設於屋苑商場，及後亦親到集團總部如心廣場內。最終在2016年6月10日第28座高層單位以1991.15萬售出，史詩式銷售期正式告終。

曾幾何時平過居屋

恆隆是上市公司，以往賣樓都偏好慢慢來。華懋未有上市且財力雄厚，當年掌舵人城中女首富只需要向自己交代，賣樓步伐就更隨心，既然不求貨如輪轉，以超慢步伐賣樓亦不出奇。

豪景花園除了銷售期超長，樓價低水情況亦曾引起網民熱議。知名財經作家周顯2013年在專欄曾提及留意到豪景花園792實呎單位賣418萬元，實呎價5278元平過居屋。當時有不少網民指低水有原因，再集思廣益詳列單位設有特大花糟、設計老土、大走廊間隔浪費空間大堆「弱點」，特別是交通不便及購物選擇有限，更是可見將來都難以解決的難題。

中環街市保育項目是華懋近年省招牌之作。 (winhorse via Getty Images)

華懋今次再部署於深井發展項目，預計將興建兩棟17層住宅，提供165伙。物業位置向海，加上伙數不多，預計定位將是臨海豪宅。今時不同往日，華懋現在推盤相當積極，而且不少項目都引入環保元素，設計早已擺脫昔日老土味。集團省招牌項目中環街市，更獲得建築獎及保育獎項。近年集團新項目，傳媒找來驗樓師評分，得分更跑贏不少大型發展商項目。所以這個深井新豪宅項目，即使是分批推售，重演銷售逾廿年長跑機會不大，而項目設計及用料，亦大有條件追上時代。只是項目同樣要面對搭車難問題，將來開盤時，有興趣本身又揸開車的準買家，就要留心項目車位與單位比例了。