華置預警上半年轉蝕 涉恒大股息銳減88%

劉鑾雄（左）及陳凱韻（甘比）（右）

劉鑾雄（大劉）曾任主席的華人置業（00127）發盈警，預期截至今年6月底止半年，可能錄得收入按年顯著下降介乎58至68%，虧損少於4,000萬元，按年盈轉虧。事實上，華置盈利過去6年連年下滑，分析認為，華置近年證券投資股息收入比例大增，未來金融市場不穩，華置前景亦難以看好。

公司解釋，收入及溢利之減少，來自於上市及非上市股本投資之股息收入。於上述期間，來自持有中國恒大（03333）股份之股息收入約1.57億元，按年減少約88.43%，並計入收入內。該減少主要由於恒大去年股東應佔之溢利及其派息率，比起2018年全年均減少所引致。而公司於上半年度其他全面支出中，可能錄得關於恒大股份之公平值變動之未變現虧損約41.1億元。

其他收入亦有所減少，其中來自就英國投資物業向租戶收取之拆卸費用屬較少數，反觀集團於去年上半年，由於英國投資物業之一位主要租戶退租，公司錄得退租補償及拆卸費用2.5億元，而這本來是一次性項目。

證券界睇淡 籲勿沾手

華置續指，今年上半年又再錄得投資物業之公平值變動虧損，涉約1.23億元。

事實上，該公司3月公布，去年全年股東應佔溢利倒退21.25%至約6.22億元。而在去年12月31日，流動負債超過其流動資產約15.08億元，管理層稱密切監察公司之財務表現及流動資金狀況。

艾德證券期貨聯席董事陳政深表示，華置早幾年連續出售多項中港兩地收租物業套現，令穩定的租金收入減少，但同時買入內地公司證券，以另類方式投資中國內地。不過，公司持貨最多的恒大因債務問題而致股價下跌，影響華置盈利。未來恒大如何解決債務問題存在變數，都直接影響着華置業績。

他又指出，華置股價技術走勢疲弱，持續低於10天移動平均線，短期內難言有催化劑令股價上升，沒有華置股份的投資者實不宜沾手，市場還有其他更好的股份可選。