萊坊料本港住宅樓價未來數月升幅放緩 零售物業市場續復蘇

<匯港通訊> 萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,中環甲級寫字樓租賃市場繼續跑贏大市。由於樓市降溫措施的影響已經減退,本港住宅銷售在6月份輕微回升。然而,預計住宅樓價的升幅會放緩,零售物業市場則進一步復蘇。

萊坊指,中環甲級寫字樓租金表現持續超越其他地區,在今年首6個月錄得3.5%的租金升幅。由於中環的寫字樓租金持續上升,對租金謹慎的租客預計會繼續搬遷到其他地區。

6月份大部分九龍區的寫字樓租賃交易均牽涉4000平方呎以下的細面積單位,當中九龍東和尖沙咀佔大部分。臨近暑假,預料寫字樓市場在7月和8月份會較為淡靜。

2017年6月,由於市場消化了部分樓市降溫措施帶來的影響,本港住宅銷售按月微升6%。住宅樓價持續向上,官方數據指直至今年6月,本港樓價已連續14個月上升,累積樓價升幅超過22%。

繼美國聯儲局今年兩度加息和本港主要銀行提高按揭息率後,準買家開始感受到加息帶來的影響。再加上本港住宅供應量上升,在未來下半年預計有1.8萬個單位投入市場,萊坊相信住宅樓價升幅會在未來幾個月放緩。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計,本港住宅樓價全年會上升5-10%。

不過,香港零售銷貨額持續復蘇,今年5月份按年微升0.5%,連續3個月錄得正增長。受內地訪港旅客增長所帶動,訪港旅客的數目自今年3月以來開始上升。 (BC)