雅虎香港財經 虛擬地產搶購潮大爆發! 買地要考慮的三大元素!
虛擬地產近日成為了年輕一代熱門的投資機會，而且因為有更多國際金融機構、品牌及實體地產商進場，使到熱度進一步升溫。假如想在虛擬世界投一塊地做地主，要考慮什麼因素？
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元宇宙（Metaverse）是2021年爆發的元年，而且可說是在虛擬世界出現「實體化」現象，因為很多於實體世界大公司及品牌，如Nike及Gucci等都有進入元宇宙世界。新世界（00017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛亦有投資The Sandbox虛擬土地並計劃將其發展為一個「創新中心」，展示大灣區創業公司的商業成功。
見到虛擬地產發展更實在，而且有價有市，投資者想涉足的話應要留意什麼元素？
1. 買知名世界
虛擬世界或所謂元宇宙都只是一個名稱，實際上都是一個聚集人流的平台，只是形式上的創新。到底土地有沒有價值，將來惟一衡量標準是人流量，這是最為實在，背後原因很簡單，就好像現時不斷爆出很多新NFT項目，有些一夜火紅，有更多是繼續貼近零價值，或者是爆升後返回地球。
假如真的想買虛擬土地，對大部份人來說，最重要是揀一些知名虛擬世界也買，兩大最出名是Decentraland和The Sandbox。打比喻，在虛擬世界最吸引到流量的是遊戲，而多年來騰訊的《王者榮耀》都是最賺錢的，而在遊戲世界每日出的新遊戲多如繁星，但能夠爆出的寥寥無幾。
2. 知名品牌旁最值錢
揀虛擬世界品牌就好像選擇投資在哪個城市，一綫的自然能夠長紅，正如紐約、北京、倫敦的地產，價格都一定會有波動，但長綫應能夠有一定回報，因為需求大於供應。
如果要揀地的話，又參考實際情況，買物業時都會看周邊配套，所以在大品牌旁的土塊未來潛力理論上應較高，而且較易被玩家發現。不過，如果要以超高價買不值，始終虛擬世界與實體不同，只是按下掣就能跳到另一個世界，並無「交通」概念。
假如博升值，吼些偏遠些待開發但價格低的地塊都是一個可考慮策略。
3.社區經營
第三點其實最為重要，所謂土地都只是一個形式，能否吸引人流及能否保持熱度，很重要是靠社區經營，這就有賴項目的營運商。
好的營運商是會持續投入發展，為項目加入不同新元素，而且是有計劃地經營，Decentraland和The Sandbox都並非一日從石頭爆出來，雖然突然間獲捧，但之前都是經營了很耐。
未來全球相信會繼續有極多虛擬地產項目，但在考慮時建議考慮營運商背景及計劃才好投資，因為估計大部份都是圈完錢就消失。當然如果項目方有很高投入及營運力，買入土地有倍計潛在升幅一點不奇，可是不可望記這類投資風險很高，進場要承受到風險同能有耐性等待。
