豪宅掟貨潮柏傲山貶值14%

北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤成交。

環球經濟波動，加上本港社會持續不穩，近期本港豪宅市場出現沽貨潮。北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤成交，其中一個四房單位以約4,000萬元售出，較三年前入貨價低約14%。大潭紅山半島一間「多按」洋房亦獲洽購至尾聲，涉及金額逾2億元。

世紀21北山嚴智贇稱，柏傲山3座高層B室，實用面積1,186方呎，由銀主放售，終獲外區換樓客以市價承接，成交呎價約33,727元。據了解，原業主於一七年以4,678萬元連車位一手購入，當時獲8.5%現金回贈，早前亦以逾300萬元拆售車位。市場消息稱，物業曾經用作收租，期間曾承做多次樓按。

業界籲撤辣 釋放購買力

事實上，近日錄得多宗豪宅銀主盤成交，例如上述同座一個低層單位，市傳曾由重磅內地業主持有，最終淪為銀主盤，數日前以1,907萬元轉手。

港島超級豪宅洋房單位近日交投增加。繼日前山頂倚巒「多按」盤以1.7億元沽出後，消息透露，紅山半島一間D型雙號屋，近年有多次承按紀錄，以轉讓公司形式放售，去年叫價達2.7億元。市傳獲買家以2.1億元洽至尾聲，呎價約3.92萬元。若成交落實，做價挑戰項目新指標。

部分業主為求出貨不惜損手。資料顯示，大坑光明臺1座中層單位，以1,000萬元登記售出。原業主持貨不足三年，帳面貶值近200萬元，料有機會要支付10%額外印花稅。

豪宅收租業主都加入出貨行列。美聯鄭桂鈺表示，何文田皓畋5座中層單位，實用面積532方呎，劈價至1,168萬元沽出，呎價約21,955元。原業主一七年時以約2,600萬元購入該盤兩個單位收租，另一個持有的6座高層戶，實用面積679方呎，現時亦以1,660萬元連租約放售。她認為，政府撤辣可釋放市場購買力，刺激交投量上升。

先達舖位連錄大幅蝕讓

另方面，舖位市場出現連環大幅蝕讓個案。資料顯示，旺角先達廣場1樓單號舖，以110萬元登記成交，原業主一二年以625萬元購入，現帳面損失約82.4%或515萬元。同層另一個單號舖位亦以150萬元登記易手，原業主一四年以682萬元買入，帳面損失約532萬元。

二手豪宅市場出貨實錄