豪言點評｜市建局推「浮動規劃」 增觀塘核心地可塑性｜盧展豪

市場瞬息萬變，發展土地亦需靈活變通。逾20年來，政府致力將九龍東發展成CBD2，當中觀塘亦由昔日的工業區發展成商廈林立的多元社區，其市中心重建工程亦已進入最後階段。早前市建局推售裕民坊所在的第4及第5發展區項目，並邀請各發展商投標，擬計劃在該項目試行「浮動規劃參數安排」，大大提升發展時的靈活度及發展價值。

觀塘市中心重建項目分為5個區域進行，上述地皮為最後的發展項目，兩個發展區地盤面積逾27萬平方呎，將興建成綜合政府設施及商業發展的地標式建築群，其樓面面積可達約217萬平方呎。

為迎合市場需求，市建局早前向城規會擬議於此項目試行「浮動規劃參數安排」，即是在總樓面面積不變的情況下，中標發展商可靈活調撥指定範圍內的商業樓面作辦公、酒店和其他商業用途，其中酒店樓面不設下限，或最多可興建約34萬平方呎；而商場樓面則需設於低樓層，樓面不少於約70萬平方呎。

新項目位於觀塘區的中心點，是規劃內的重中之重，若要發展成為地標，其商業樓面必然走高檔路線，否則會被開源道一帶的甲廈比下去。再者，由於區內發展迅速，本地商業活動亦因疫情而「大洗牌」，例如在疫情前，大家怎料到本地酒店及零售業會因一場疫情而一蹶不振，並冰封逾2年半。而且在「疫市」下，香港遲遲未對外通關，又怎可要求發展商在前景未明下發展酒店，這樣只會令各財團打退堂鼓，放棄投標。

更何況，九龍東發展百花齊放，區內商業項目競爭激烈，加上地盤所在的裕民坊為商住地帶，為發展帶來不少限制。今回市建局若成功向發展商批予靈活調撥的權限，將大大提升該區的可塑性，減少不必要的惡性競爭，乃是合宜之策。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪

註：專欄作家言論不代表本網立場

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