雅虎香港財經 買樓收租仲有好報？
單看題目你可能會「O嘴」，現在樓價堅離地，轉頭又話加息，買樓收租仲邊有得諗？但其實，有錢人對此又另有看法。
做收租佬的三項條件
樓價牛氣衝天，越來越多人加入淡友行列，但這時候你還有勇氣買樓收租，第一項條件就係做樓市好友。
樓價升到這地步仍然做好友，聽起來似乎有點不理性，但近大半年不少具實力的買家，正正就係睇好後市增持第二物業。股票易買易賣，稍有風吹草動就可以止蝕，但物業入貨門檻高得多，出貨效率亦遠較股票低，押注物業並非一個簡單決定，所以這批具實力買家以實際行動看好後市，並非單純得個估字。
從香港情況，至少有三項因素可以頂住樓價，一是政治因素，兩大特首熱門候選人面對如何幫年輕人置業問題時，均只能夠拋出增建公營房屋或興建首置樓等長遠願景，但被追問解決被佔用棕地難題時就變得結結巴巴，可見新特首即使「好打得」，都難以在中、短期內大幅增加土地供應，更何況特首要看北大人面色，又有何膽量忽然壓低樓價損害高價搶港地的內房利益。
二是物業市場轉莊，今時不同往日，內房融資能力已力壓本地一線發展商，加上本地土地市場相對內地省市自由，吸引內房以高價搶地爭奪本地物業市場主導權及省招牌，一旦轉莊大行動未完成，本地樓價仍可能會處於易升難跌狀態。
三是「新香港人」買家，除了物業市場轉莊，本港最新形勢是逐步擴張「一國」影響力，其中重要一著就是引入具實力的「新香港人」。有留意樓市新聞的朋友，都會發現豪買一手樓的買家，當中不乏是有產新移民，這類買家有別於過往內地投資者，他們既是用家又是首置客，既可免交辣稅，亦確實有住屋需要，更重要是富上車財力，有了這批用家，再加上出手搶樓的本地客，自然為樓市帶來強勁的購買力。
融資力+持貨力
今時今日買樓收租成本可謂前所未有地貴，如果你並非擁有過千萬資產的上等人，但又想上車，就要仔細衡量自己的融資力及持貨能力。
要平衡風險，你最好已經供甩自住物業，這樣既可以避免同時揹上兩個按揭負擔，亦可以利用自住物業借錢幫補購置收租物業首期，為收租物業申請按揭亦更有把握通過銀行批核一關。
當看到闊太或就讀高中富二代忽然變身成為首置客買樓，你便會知道首置客這身份已成為置業者的「新丁權」。所以想購置收租物業，另一項條件是家中有沒有人擁有此「丁權」，如此才可以減省大筆辣稅開支。
租金回報率直接與你的入貨成本掛勾，不少在沙士時期買入收租盤的高手，持貨至今租金回報率閒閒地十多厘，原理就等於你在年前買入內銀股，因為股價低賤，股息回報率就被夾高至五、六厘。
但樓價今時唔同往日，高價上車的代價是回報率只有二至三厘，所以入手收租物業就要換個角度看回報。例如你儲蓄加按樓所得只夠支付首期，租金收入的意義就在於幫你供樓，讓你可以集中火力清還首期債。至於收租物業，主要功能是助你開闢長線租金收入，以及為你增加一項可以對沖貨幣貶值的資產。所以考慮入手收租物業，你必須仔細衡量自己的持貨能力，特別是當短期找不到租客，又或租金收益下跌時，你的收入能否繼續支付供款，而毋須中途棄船。
檢視租客來源
上車難，令租盤變得越來越搶手，似乎只要計掂數，求其找一個物業就不愁沒有租客。但你要考慮當樓價腳軟時，業主就要被迫參與租客爭奪戰，所以物色收租盤時，你應該檢視不同地區的租客來源，找出客源穩定的地區增加勝算。
匯聚具實力中產租客的港島區物業，無疑租盤客源強勁，但港島區物業市價較難上車，反而新界東多個地區，因為多了一批來港大學生租客，增加了長租長有的優勢。至於新界西，則多了一批由市區移到新界的小家庭租客，為業主帶來穩定客源，亦是值得吸納的地區。
大埔區
大埔與沙田中文大學只有一站之隔，乘搭東鐵亦可以直達九龍塘大學區，對大學生租客別具吸引力。
嵐山
放盤單位：開放式高層
售價：280萬元
實用面積：196呎
實用呎價：14286元
賣點：上車價平，開放式單位較易吸引到單身及二手家庭租客。
寶雅閣
放盤單位：寶雅苑B座高層
售價：280萬元
實用面積：443呎
實用呎價：6321元
賣點：單位面積達400呎，適合作為學生分租單位。
宏福苑
放盤單位：宏福苑高層
售價：330萬元
實用面積：483呎
實用呎價：6832元
賣點：位處高層，景觀開揚，單位間隔實用。
荃灣
市區四百萬上車盤買少見少，要尋找這個價位的收租盤，毗連九龍市區的荃灣是值得考慮的入手地區。
荃德花園
放盤單位：荃德花園E座中層
售價：355萬元
實用面積：340呎
實用呎價：10441元
賣點：步行可直達愉景新城、荃灣工貿區，地區配套完善。
荃灣中心
放盤單位：荃灣中心高層
售價：348萬元
實用面積：329呎
實用呎價：10578元
賣點：屋苑設有商場、巴士站、公園等配套，單位間隔四正實用。
立坊
放盤單位：立坊中層
售價：380萬元
實用面積：244呎
實用呎價：15574元
賣點：位處荃灣工貿區核心地段，步行可直達海濱公園及西鐵站。
