雅虎香港財經 買樓收租 點先賺到49厘回報？
近日有宗杏花邨租賃成交，業主收租回報竟然高達49厘。研究一下業主持貨條件，就會發現要賺到此驚人回報，就要有驚人的毅力。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示。
早上車只是基本條件
該單位位於杏花邨12座頂層，實用面積890方呎，屬於頂層三房特色戶，並連同一個132方呎平台，現在以月租3萬元租出。據報業主於1988年以 73.2萬元購入單位，以3萬元租金計算，收租回報達49厘。
聽到此成功個案，相信不少人即時反應是業主買得早，現在租出當然賺得多。買得早固然是優勢，參考數據，1988年置業壓力又較現在輕鬆不少。新青年論壇在年前曾發表香港各世代大學生比較研究，當中提及1987年大學畢業生收入中位數達2.42萬元，整體勞工收入中位數都有8670元。
假如業主是八十年代大學畢業生，月賺二萬四供約80萬物業，無疑較現在月入三萬供700萬物業輕鬆及可行。而且當年正值第一波移民潮人才渴市，業主留港發展人工不難大躍進，有高收入就可以玩加按物業再買樓收租遊戲，或許這個特色戶單位就是這樣儲回來。
難在對物業長情
要達成49厘回報，早上車只是基本條件，關鍵一環是業主對物業超長情。持有知名屋苑物業，通常都不時會收到物業代理主動聯絡，建議賣樓套現。經歷34年來多個樓市大浪，每逢見到樓價月月升，都要抑制賣樓衝動。
另一心理考驗是樓換樓，近年將軍澳多個新屋苑陸續入伙，不少居於港島東大型屋苑的業主都將物業甩手，換入將軍澳「新貨」。
該名杏花邨業主雖然是將物業放租，但收租業主有時都想換入位置更優越的物業，賺取更可觀租金。特別是像這類早年入貨成本平，換貨後平均成本仍是有限數，業主想到這一點，或許都會想策動換樓。更何況年前「山竹」襲港後，業主要克服賣甩杏花邨物業念頭就更是意志大考驗。
強如股神巴菲特，多年來長揸可樂，仍不時被人取笑他不思進取。所以持貨34年達成49厘租金回報超長線投資，當初既要有眼光選擇到優質目標，亦要有超人毅力及意志，道理簡單易明，但做得到者就萬中無一了。
是日精選
