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買樓程序｜簽正式買賣合約、落大訂要注意什麼？

Yahoo財經

2022年4月22日上午3:00·2 分鐘文章

在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」 — 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」 (venuestock via Getty Images)

在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。

正式買賣合約由賣方律師草擬，買賣雙方必須一致同意合約內所有條款，才可動筆簽約。
買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。一般來說，「大訂」及「細訂」總和，就是樓價的 10% 。然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。
輪到賣方律師會向賣方解釋正式買賣合約的條款，賣方簽署一式兩份的合約。這時買賣雙方都簽好兩份合約，一份就會送交買方律師，另一份就由賣方律師保留。
買方律師收到雙方簽署好的合約後，就會安排打釐印及送交土地註冊處登記。
買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，雙方再擬定成交日期

至於正式買賣合約內容又是關於什麼呢？主要有以下項目：

買賣雙方身份詳情
物業資料
樓價及支付方式
成交安排
物業的傢俬及固定物
業權狀況
產權負擔
物業風險
違約責任與補償
強制履行
物業以現狀出售
完成交易前的命令或通告
印花稅和開支帳目
律師費
買方最後視察物業及承按人檢查
第三者條款

留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。

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