雅虎香港財經 買樓程序｜了解有幾多額外買樓開支
買樓大家當然會看物業售價，但到交易時，有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來，五花八門的收費，究竟要準備幾多預算呢？買樓除了要準備首期，更要準備足夠預算繳付其他買樓開支，包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金、裝修費用等等。今日就和大家分享一下！
落訂：大訂＋細訂＝樓價10%
「細訂」是買賣雙方商議好價錢簽「臨時買賣合約」時買方向賣方繳付的「臨時訂金」，「大訂」則於簽臨約後14日內簽署正式買賣合約時繳付
經紀佣金：樓價1%？
買賣二手樓的經紀佣金，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
律師費：數千至數萬元
買樓過程中有不少文件要處理，律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，其他程序如轉讓樓契、寄存買樓資金、二手樓查冊工作，甚至是要查契等等，律師費由數千到數萬元不等，多少視乎要處理的資料。
印花稅：100元至樓價4.25%不等
這項目可以是樓價以外買樓的最高成本，金額多少視乎買家本身身分及樓價釐訂，例如首置買家的印花稅會較非首置買家為低、海外與公司買家較本地買家高等等，要了解印花稅的徵收詳請，可到政府印花稅收費網站查閱。
管理費及雜費
屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支，普遍來說，有會所設施的屋苑管理費較貴，愈少座數的屋苑管理費亦會較高。入伙通常亦要付管理費按金，一般為三個月。除管理費外，水電煤等雜費也需要繳付按金。另外，部分屋苑另設維修基金，需要特別留意。
差餉地租
除了上述的經常性開支外，還需要每季向政府繳付差餉地租，分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額差估署評定。
買樓程序｜上一步：評估自己能力、預算、需要
買樓程序｜下一步：於搵樓平台或代理行搜尋樓盤、簽睇樓紙
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