雅虎香港財經 買樓送護照 土耳其樓價升幅嚇人
土耳其大地震震撼全球，看到地震時整棟住宅倒下的片段，大家都不禁驚訝當地住宅的建築質素。但原來由2013年到去年土耳其樓價都處於牛市，去年升幅更領先全球，主要推手是當地寬鬆的「買樓送護照」政策。
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樓價十二年爆升902%
據統計，截至去年十月，土耳其住宅平均價達87,736美元，相當於約68.8萬港元。單睇價錢，相對香港樓價當然親民，但比對升幅就相當嚇人。相對前年十年，土耳其樓價累升199%，將時間線拉長至十二年，當地樓價累升902%，是歐盟區的20倍。
去年一月至十月，單是外地買家便掃入55,021伙土耳其住宅物業，其中來自俄國買家吸納了11,594伙住宅，成為土耳其最強的海外買家，亞軍及季軍則屬於伊朗及伊拉克買家。
從最強買家的來源，多少都估到土耳其樓「牛市」，與「走資走人」有密切關係。土耳其從2012年實施「買樓送護照」政策，即使現在買樓門檻已提升至40萬美元，亦無阻此政策對部分國家買家的吸引力。特別在俄烏戰爭爆發後，俄羅斯買家湧入土耳其買樓，作為渡假別墅甚至直接移居當地。土耳其貫通歐洲交通優勢及較開放的文化，對不少中東地區中產亦有一定吸引力。
除了移民政策，里拉持續貶值亦刺激本地人押注樓市。眼見現金價值不斷縮水，錢放在銀行不划算，加上外地買家爆買一線城市物業，本地人都抱著「遲買更貴」心態爭入市，令土耳其樓市火上加油。
里拉貶值加上疫情衝擊，又令建築商起樓成本大增，近兩年多當地不少新盤因為建築成本上升而乾脆暫時停工，令住宅新增供應減少，發展商推新盤時開價就可以更進取。
剛性需求難以消失
今次地震，究竟會否震走土耳其樓市升勢？地震發生後，當地股市跌至停市，短期內樓價肯定不能倖免。
另一隱憂是執政多年的埃爾多安會否連任失敗，不少分析指埃爾多安可以緊急狀態為由推遲選舉，不過即使反對派順利上場，面對災後重建的龐大經費，很難放棄透過移民政策吸納外資，頂多是將置業及投資當地門檻再大幅提高。從國際形勢考慮，單是俄羅斯仍有不少有產階級尋找走資機會，海外買家對土耳其物業的剛性需求未來仍難以消失。不過地震重創本地人置業力，缺乏本地人爭購情況下，相信土耳其樓價升幅將會變得較「貼地」。
