賣樓程序｜搵律師起草正式買賣合約 解答三個常見問題

正式買賣合約由賣方律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約。正式買賣合約條款將更詳盡，買賣雙方可在正式合約再加入新增的條款。賣方律師草擬好正式買賣合約後，會交由買方的律師負責審核。 (Sezeryadigar via Getty Images)

業主賣家與買家簽訂好臨時買賣合約後，就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款。

正式買賣合約由賣方律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約。正式買賣合約條款將更詳盡，買賣雙方可在正式合約再加入新增的條款。賣方律師草擬好正式買賣合約後，會交由買方的律師負責審核。以下有三個草擬合約時常見的問題和解答，我們可以一齊探討一下：

1. 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，應如何處理？

通常，正式買賣合約中有一項條款規定，即正式買賣合約將取代買賣雙方之間先前的任何協議，因此以正式賣買合約為準。即使正式買賣合約並無此條款，在香港買賣物業的情況下，一旦正式買賣合約擬定並簽署，即會取代臨時買賣合約。

2. 如果業主賣家想將自己的單位出售或轉讓給一名家庭成員或親戚，應該留意甚麼？

• 毋須委託地產代理

• 毋須簽訂任何臨時買賣合約

• 須委託律師處理買賣或轉讓手續

• 如買賣雙方有血緣、婚姻或領養關係，雙方均可由同一位律師代表，否則便須由另一位律師代表買方

• 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易），印花稅仍會以該物業的市價計算徵收

3. 如果業主賣家預期會離開香港，因此無法簽署正式買賣合約，該怎麼辦？

業主賣家可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。根據授權書授予的權力可以是一般性的，也可以是特定於某項交易的。

賣樓程序｜上一步：臨時買賣合約 需包括哪些條款？

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