雅虎香港財經 趁英鎊低水買樓 如何應對罷工潮？
英鎊近一年維持弱勢，兩大重量級人物退出首相內閣，更令英鎊更添壓力。英鎊低水，大城市租務市場活躍，令英國樓更抵買，但罷工浪潮來襲，點樣調整揀樓策略才可以應對罷工風險？
逆思考未必管用
英國在上世紀七十年代尾掀起「不滿之冬」（Winter of Discontent）罷工浪潮，今年加薪幅度追不上通脹，當地工會中人表示「不滿之夏」（Summer of Discontent）勢將來臨。揭開序幕或是上月鐵路工會發起的大罷工，數萬名鐵路工人爭取加薪追上通脹啟動三日大罷工，罷工期間只有五分一列車運行，有居英朋友表示，平日約一小時的車程，結果幾經轉折、花半日時間才到達目的地。
罷工浪潮來襲，有意趁英鎊低水入手英國樓，可能會啟動逆思考，認為以往市中心物業交通便捷優勢失靈，買市郊樓反而更划算。不過規模龐大的罷工行動波及各區，以今次鐵路工人罷工為例，市郊鐵路同樣停擺，從市郊入城的公路大塞車，相對居住市中還可以迫巴士或踩單車，居住市郊遇上大罷工反而更寸步難行。
值得一提是鐵路工人大罷工結束後，日前又有大批英國車主不滿油價貴，發起集體在公路龜速行駛，令英格蘭及威爾斯主要幹道大塞車。由此可見，英國步入「大罷工時代」，投資當地市郊物業可能更頭痕。加上英國人視罷工為家常便飯，不太會為了避開避工而搬到市郊，所以要應對罷工潮，其實更應該優先考慮擁有地利優勢的市中心物業。
罷工潮漣漪效應才是真威脅
不過入手英國樓，特別是當作海外投資的買家，要留心罷工潮觸發的漣漪效應。罷工潮令英國人對通脹失控的不滿浮上檯面，英國央行官員已表明，將採取一切必要措施防止通脹惡化，經濟學家解讀央行將加快加息步伐。即使港人買家是一炮過入手英國物業，毋須在當地銀行上會供樓，物業價值都可能受加息衝擊，甚至成為負資產。
英國首相近日面對內閣官員劈炮潮危機，財相明言劈炮原因之一是應對經濟策略與首相出現明顯分歧。生活困難又目睹英國首相處理黨內醜聞乏力，已有七成受訪英國人要求首相下台。一旦首相下台，既有可能順利換人上台，亦有機會出現提前大選，不論是保守黨勝出或改由工黨上場，都可能想辦法加稅增加紓解民困資本，海外投資者持有的英國物業難免成為開刀對象，一旦放租及放售所得都要加稅或加徵新稅，持有英國樓成本都會增加。想買英國樓的朋友，現階段不能單聚焦英鎊低水，更要留心英國政經形勢最新發展。
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