雅虎香港財經 退休投資者可安心持有的香港收租股：太古地產
地產股向來備受收息投資者歡迎，尤其質素高的物業組合的租金回報穩定，適合依賴穩定現金流的退休投資者，太古地產（SEHK：1972）又如何呢？
更多分析：太古地產現時是合理買入的好選擇？
香港物業質素高
投資物業向來有個金科玉律——“Location, Location, Location”，原因是地理位置的優勢難被模仿，而太古地產在香港的物業組合便有著強勁的地理優勢。
太地的香港組合主要有三大旗艦物業項目，包括太古廣場、太古坊及太古城中心，當中太古廣場的質素相當高。
太古廣場坐落於香港傳統商業黃金地段——金鐘，更是地鐵站上蓋項目，南港島綫通車後，太古廣場成為了直通三條地鐵路線的項目，地理優勢相當強勁。此外，太古廣場屬於綜合項目，由購物商場、寫字樓、及酒店所組成，可以帶來協同效應。
由太古打造而成的港島商業地帶——太古坊亦有一定的地理優勢，鄰近有鰂魚涌地鐵站及太古站，而且物業定位高端，對於知名企業租客有一定吸引力，事實上不少知名金融機構亦是太古坊租戶。
租賃表現重振可期
疫情期間，企業成本意識提高，高端寫字樓的需求自然偏弱。
不過，太地的表現相當穩健，香港辦公室組合的租用率仍達96%，而目前香港辦公室組合只有不足3成租約會在今明兩年期滿，疫情對短中期租賃表現的影響較有限。香港零售物業在疫市中亦錄得了96%-100%租用率，租賃需求強韌。
值得一提的是，太地目前正進行太古坊重建計劃的第二階段，包括將康和大廈及和域大廈重建成成「太古坊二座」，現時預計可在2022年完成重建，有望加強太古坊整體項目的協同效應，吸引更多高端租賃需求。
穩健股息分派政策
太地另一吸引之處在於管理層維持穩定分派的積極性高。在2020年度，疫情衝擊下太地的經常性基本溢利錄得了約7.1%跌幅，但集團仍維持著分派增長，2020年度全年分派為0.91港元，相對 2019年度有約3.4%同比增幅。
事實上，自2013年開始，太地未曾減派，可見管理層有明確意義去維持穩定分派。展望短中期，隨著疫苗接種計劃推進，經濟活動有望常態化，優質零售物業及寫字樓的需求可受惠重振，可支持太地增派。
結語
太古地產的物業組合質素優越，長線租賃表現確定性高，而且分派政策穩定，適合退休投資者納入收息組合。
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