雅虎香港財經 邊類業主率先成為通關贏家？
中港終於通關，按通關後市場情況看，有三類業主率先成為贏家。
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民生區舖位短租變長租
剛剛通關，就驚傳尖沙咀SOGO結業消息。SOGO棄守尖沙咀傳統遊客區，改為押注啟德開大型新店，似乎暫時仍睇淡傳統遊客區的人流。
當油麻地、佐敦到尖沙咀仍有大量地舖待租，又或只獲短期租約客垂青的時候，新界民生區地舖已見生機。近期民生區已火速再現久違的藥房，皆因即使內地客未大舉重臨，單是做本地客代購生意已是一大商機。而這類本地客選擇藥房最重要就腳，在旺區開藥房難以吸納這批客的購買力，故率先受惠反而是民生區舖位業主，終於多了一批藥房租戶，令舖位由短租變長租。有了長租客，舖位身價都較硬淨，亦較容易吸引投資者接貨。
酒店估值大翻身
去年市場持續傳出發展商申請改建酒店消息，反映酒店生意難做，酒店業主為棄守酒店資產做定準備。中港通關後，酒店資產吸引力可望大翻身。雖然酒店業聯會透露通關後來自內地客訂房查詢僅升一成，但旅遊平台《去哪兒》數據顯示，由1月5日至今，預訂春節入住本港酒店訂單按月爆升153%。世邦魏理仕發布12月本地房地產報告，指出通關消息刺激酒店交易。新世界發展旗下位於新蒲崗的九龍貝爾特酒店，上月便以20億元出售予宏安及美國私募基金，作價創疫後新高。
客源重臨兼酒店有價，相信部分原擬停業改建的酒店，可能都會轉軚繼續經營，重振出租率及客價以推高酒店估值，到第二季麗晶酒店重開消息刺激，酒店業主就有更多機會像九龍貝爾特酒店以靚價易手套現離場。
年繳學生客提量提速
未通關前，新界東住宅租賃市場已湧現內地學生客單靠網上睇盤，預繳一年租金的租務成交。「隔芒」睇盤都如此積極，相信通關後，有意來港讀書的內地將提量提速來港親身睇盤，上水、粉嶺、沙田等熱門地區的租盤業主將直接受惠。
另外政府為「搶人才」而設的「高端人才通」，推出不足兩星期已接獲3800宗申請，這批人才到港後通常都會先租樓住，令市區藍籌屋苑收租業主可以新增一批具實力租客，更有助推高物業租值。
相比上述三類業主，寫字樓業主似乎未能率先受惠通關效應。難怪施永青旗下基金，在聖誕期間再次沽出新港中寫字樓物業，作價2500萬元，呎價較11月沽售同層物業更低2%。既然短期內看不通前景，即使越賣越低，套現資金作其他投資，都是較務實的投資策略。
