廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,041.17
    +30.50 (+1.01%)
     
  • 滬深300

    3,537.48
    +16.52 (+0.47%)
     
  • 美元

    7.8256
    -0.0000 (-0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9220
    -0.0008 (-0.09%)
     
  • 道指

    39,807.40
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0515
    +0.0000 (+0.08%)
     
  • 歐元

    8.4492
    +0.0086 (+0.10%)
     
  • 英鎊

    9.8910
    +0.0150 (+0.15%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    -0.06 (-0.07%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +16.40 (+0.73%)
     
  • Bitcoin

    70,336.78
    -561.68 (-0.79%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

金管局公佈|港上季逾1.2萬宗負資產 創近18年新高 惟拖欠比率極低

金管局公佈,去年第四季末負資產住宅按揭貸款增至12,164宗,較第三季末的533宗急增逾21倍,並創2005年3月底以來近18年新高,當中涉及按揭成數一般較高的銀行職員住屋按揭,以及按揭保險計劃下的貸款。市場人士認為,負資產宗數上升所帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低,料樓價今年首季將重拾升軌,未來負資產數字將掉頭回落。

涉及金額按季大增21倍

金管局副總裁阮國恒則表示,去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升,主要是因為住宅樓價去年首三季下跌8.5%後,第四季再跌7.7%所致。

負資產住宅按揭貸款涉及金額方面,由去年第三季末的30.06億元,增至第四季末的662.52億元,按季大增21倍。至於負資產住宅按揭貸款中,無抵押部份的金額則由去年第三季末的5,900萬元,增至第四季末的25.17億元。不過,銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

值得留意的是,有關數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款,並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款,由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

分析料負資產將掉頭回落

中原按揭董事總經理王美鳳認為,去年樓價跌幅達15%,無可避免令較新造的高成數按揭,尤其是九成按揭用家列入負資產行列,加上放寬按保令高成數按揭佔按揭宗數比例升至約三成,故令負資產個案明顯增加。

不過,王美鳳指出,即使在賬面上計算的負資產數字顯著上升,但拖欠比率極低,因此負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低;加上今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動,樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象,首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心,料樓價於今年首季將重拾升軌,預期未來負資產數字將掉頭回落。