金管局收緊樓按 地產股短綫恐受壓

【經濟日報專訊】金管局再出三招調控銀行及樓市風險，惟鑑於現時銀行體系結餘「水浸」，港銀資本水平充足，相信銀行短期調高按息可能性不大，惟地產股短綫或受到「辣招」的情緒困擾而受壓。 主攻本地客 港銀影響微 恒生銀行（00011）執行董事馮孝忠指，「本地銀行主要承造香港客為主的按揭」，相信措施影響不大。他續指，風險權重增加下，理論上會令借貸成本上升，但鑑於現時港元水浸、港銀資本水平普遍亦相當充裕，加上按揭市場競爭激烈，料短期內未會見按息因此而上升。 有銀行股分析員表示，新措施對銀行資金水平及運用影響輕微。該分析員指，初步計算顯示提高新造住宅按揭貸款的風險權重，對銀行的普通股權一級資本比率僅造成0.3至0.4百分點的影響，但不排除有個別銀行會透過提高按揭息率以抵銷資金成本上升影響。 香港銀行公會主席、中銀香港（02388）副董事長兼總裁岳毅指，銀行業界對金管局出招表示支持，樓市過熱的風險不容忽視，推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。 交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚稱，現時樓市的非本地人借貸比重不高，承造多個按揭貸款的申請人一般又是有實力的投資者，所以降低借貸成數的成效不高，惟「加辣」短綫會對地產股帶來心理影響，預期下周初會有少許沽壓。 有外資分析員指，金管局出招會影響樓市情緒，地產股短綫會有壓力，但實際上銀行收緊按揭，只是迫買家由二手轉移至一手市場，因發展商有實力提供各種置業優惠，故發展商反而受益。「現時非本地買家比例很少，而且他們主要以現金支付，所以降低供款入息比率上限的成效有限，反而加稅所帶來的成效更大。」
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