銀主盤交投半年縮五成

西半山天匯高層A室複式戶一度為亞洲最貴呎價分層戶。

疫情持續下，市場住宅銀主盤成交放緩。2021年下半年市場錄得至少約30宗同類成交，較同年上半年大幅下跌近五成，當中逾千萬元銀主單位成交宗數亦大幅減少約50%。

去年下半年沽出的銀主住宅涉及成交金額至少逾7.82億元，較同年上半年逾9.03億元，減少逾1.21億元或約13.4%。而去年全年共錄至少約89宗同類成交，總值逾16.85億元。

以分區計，去年下半年住宅銀主盤成交量，以新界佔15宗最多，其次是九龍及港島，分別佔9宗及6宗。同時，期間以8月份錄得10宗最多。

至於期間逾千萬元住宅銀主盤成交量僅約11宗，較同年上半年約22宗顯著減少，而5,000萬元或以上大額豪宅成交亦只錄3宗，按半年計少約40%。

期間最大宗的成交個案，為西半山天匯高層A室複式戶，實用面積約4,664方呎，屬四房4套連平台設計，以3.1億元易手，呎價約66,467元。資料顯示，物業由原由海航董事長陳峰於2015年以約4.33億元透過公司名義買入，呎價約92,857元，一度為亞洲最貴呎價分層戶，其後由接管人推出市場標售，物業現貶值逾1.2億元。

逸新納米戶371萬沽

此外，去年下半年錄得的1,000萬元以下的銀主住宅買賣至少有19宗，按半年計，亦減少18宗或約48.6%，當中400萬元或下佔約9宗，包括旺角半新盤逸新一個低層納米單位，實用面積約182方呎，銀主原先開價380萬元，最後以371萬元購入，低市價約4%，呎價約20,385元。

同期有多個低於300萬元的銀主成交，其中香港仔公屋華貴邨華賢樓極低層15室，實用面積約441方呎，透過拍賣會於未補價第二市場開價190萬元推出，最終以210萬元售，呎價約4,762元。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰指出，去年下半年銀主盤成交明顯減少，原因是去年上半年樓市氣氛好，物業成交價亦向上，同時也消耗大批購買力，直至下半年買家需時消化已上升的樓價，轉為採取觀望態度，令成交轉慢，市場銀主盤存量因而增加。但他指，近期開始有個別用家及投資者入市，尤其部分已削價不少的銀主物業獲承接。

富豪‧悅庭嗌3280萬

該行原安排於今日拍賣的元朗錦田北爾巒茵羅洛斯大道第1座低層A室，實用面積約1,295方呎，亦於拍賣前售出。該單位之前原開價1,240萬元推拍，呎價約9,575元。

今日該行推出多個銀主住宅盤，包括元朗富豪‧悅庭洋房，實用面積約2,028方呎，開價3,280萬元。另外，將軍澳居屋寶盈花園3座高層D室，實用面積約591方呎，第二市場推拍價590萬元。

去年下半年部分住宅銀主盤成交