銀行審批按揭趨嚴 「高危」行業員工遭拒

新冠肺炎疫情令旅客絕迹，零售等行業員工收入大受影響。

新冠肺炎疫情令外地旅客絕迹，相關行業員工面臨放無薪假、甚至「飯碗」不保危機。按揭代理表示，銀行於審批按揭貸款申請時亦轉趨謹慎，個別銀行更拒絕承做保險、旅遊等「高風險」行業員工的按揭申請，並收緊浮動收入申請者的入息計算方法，以致更難符合供款與入息比例要求。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，疫情肆虐下，保險、旅遊等從業員收入轉趨波動，透露有銀行不願承做按揭申請及批出貸款。另外，若按揭申請者賺取浮動收入，以往一般以六個月收入平均值計算入息水平，現時有銀行改為以一年期收入計算。

下調的士司機入息水平

銀行收緊入息標準，變相增加市民申請按揭的難度。莊氏舉例，以往銀行普遍將的士司機的入息水平定於約2.5萬元，但部分銀行已將之下調至約1.5萬元，意味更難通過每月供款不多於入息五成的要求。

值得留意是，莊氏指，若賺取固定收入的按揭申請人有無薪假紀錄，個別銀行會將個案歸類為浮動收入處理，而不能借取九成按揭。

村屋及單幢舊樓的交投量普遍較疏落，市況波動時價格較易大起大跌，莊氏指，部分銀行憂慮樓價下行風險升溫，亦不願承做相關物業的按揭申請。

近月銀行推出按揭貸款還息不還本計劃，以減輕市民的供款壓力，惟莊氏表示，有銀行認為申請有關計劃的市民或面臨財務壓力，不接納相關人士成為按揭申請的擔保人。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，近月銀行審批按揭的速度減慢，透露有銀行要求申請人提供存款資料，以更準確衡量資金實力。另外，受疫情影響較大的行業如零售，如果從業員賺取底薪及銷售佣金，有個別銀行僅把底薪計作入息。