雅虎香港財經 銷情慘淡丨油塘新盤朗譽首輪128伙賣得10伙 學者：「收息好過買樓」
由保利置業（119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，昨日開賣，首批128伙，折實售價入場413.95萬元。惟銷情慘淡，根據成交記錄冊顯示，僅售出約10伙，成交價由約461萬至905萬元。 學者表示，新盤銷情未如理想，主要因為加息因素以及移民潮所影響，認為短期內本港樓市仍未見底。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「由於去年樓市交投暢旺，全年整體物業註冊宗數超過9萬宗，往年平均都係約7萬宗，今年暫時5萬幾宗，兩年平均計都係差不多7萬宗，同早兩年都冇太大差距。」
他指出，新盤銷情未如理想，主要因為加息因素：「現時港元定存已升至5厘，仲高過美息，定存過去3至6個月係大幅上升，部份首期被鎖住，所以買賣減少，收5厘息，好過買樓。」
早前中原集團創辦人施永青表示，發展商要減價賣樓，蝕本都要賣。莊太量則認為不可行：「點解發展商要蝕本賣樓呢？如果發展商覺得可以等一陣，係唔會蝕本賣樓。」
莊太量認為短期內本港樓市仍未見底，或許再跌5％至10％，除非有好消息：「現時內地部份城市都陸續開放，如果日後全面通關，香港樓市係會即時反彈，舊年跌10％會即時升上返嚟。」
朗譽首批128伙，提供最高折扣15%，折實售價413.95萬至1,338.68萬元，首批折實均價17,938元。入場單位為第1座6樓B室，實用面積261方呎，採開放式戶間隔，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元。
樓盤位於高超道29號，位置鄰近油塘通風樓，由兩座大廈組成，合共提供634伙，實用面積由246至1,601方呎，主打一至兩房戶型，預計關鍵日期為2025年3月31日。
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