鐵路盤做價低見4字頭

粉嶺名都實用面積376方呎單位，減價50萬元沽。

鐵路沿線盤抗跌力向來較強，但面對樓市轉差，新界區該類屋苑出現連環跌價情況。粉嶺名都2座中層兩房單位，減價至480萬元售出，約兩個多月跌價約6%，返今年初水平。青衣灝景灣樓王亦剛售1,530萬元，較兩個月前同類單位，賣平近120萬元。

粉嶺二手市以上車細單位為主，但500萬元以下成交，早前曾一度絕迹。中原藍浩然指出，上述粉嶺名都單位，實用面積376方呎，原先叫價530萬元，放盤約一個月。由於原業主已移居外地，為求套現，決定減價出貨，先後累減50萬元至低於五球售出，呎價約12,766元，為北區再現「四字頭」成交。

藍澄灣兩房600萬易手

據了解，同屋苑自今年四月後，一直罕聞低於500萬元買賣個案。而同屬2座樓層相若的同面積單位，六月時曾以511萬元登記售出。

事實上，粉嶺名都業主陸續減價後，刺激本月已錄至少4至5宗交投。該行陳燮佳表示，另一個6座高層A室，實用面積399方呎，兩房間隔，以515萬元易手，實用呎價12,907元。若與同面積單位最高成交價達585萬元相比，成交價低約12%。

本星期二手買賣交投增加的青衣區，中原練玉群透露，由於該區內業主叫價已回軟，故吸引買家再度入市。藍澄灣一個2座低層F室大兩房山景單位，實用面積488方呎，起初以650萬元放盤。惟原業主因應近月社會氣氛，增加議價空間，最終減價50萬元，以600萬元沽出單位，呎價12,295元。若撇除上月錄得的內部轉讓個案，是次售價屬同類近月新低。

此外，區內大單位僅減價平貨才有承接。該行陳輝麟稱，灝景灣7座低層G室，實用面積850方呎，屬套三房連工人房設計，去年叫價1,600萬元，其後最高曾調升至1,650萬元。

名城傳半月跌價逾4%

但面對近期靜市，他指出，原業主都知道「買家唔平唔買」，故調低開價，先後共減約120萬元，成功沽出物業，呎價18,000元，低市價5至8%。事實上，毗鄰同戶型單位，六月售價1,648萬元，今次成交價低約7.2%。

坐落大圍站上蓋名城系的二手屋苑再錄跌價。市場消息稱，屋苑3期盛世1座南翼中層戶，實用面積757方呎，市傳僅售1,288萬元，呎價17,015元。本月初同層數面積相若單位，售價達1,350萬元，即約二十日樓價低約4.6%。

新界鐵路沿線盤最新跌價情況