陳德霖︰置業能力差 風險未減

【星島日報報道】香港樓市經歷一段短暫下跌後，近月已見回升。金管局總裁兼金融管理專員陳德霖昨日公布，香港適用的逆周期緩衝資本（CCyB）比率仍然為2.5%，認為本地信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退，置業負擔能力依然較差，亦有迹象顯示住宅物業價格正回升。 CCyB由巴塞爾委員會制訂，以在信貸增長過度時期提升銀行體系抗震能力，讓銀行體系能夠在受壓期間抵禦甚至吸收衝擊，而不是將風險擴大，對經濟造成更廣泛的影響。 陳德霖表示，香港信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退。置業負擔能力依然較差，亦有迹象顯示住宅物業價格正回升。因此，現階段CCyB比率應維持於2.5%。如這些風險一旦實現，CCyB可提高銀行體系承受衝擊的能力。 根據2018年第4季數據計算的最新的緩衝資本參考指引，CCyB比率應定於0.75%的較低水平，主要是因為近期物業價格與租金差距，由超過10%縮小至略為低於3%，反映2018年中以後住宅物業價格有所調整。然而，信貸與GDP的差距仍維持在高於12%的偏高水平。除了緩衝資本參考指引外，金融管理專員亦考慮了其他參考指標，包括銀行、企業及家庭的負債水平、償債能力、銀行體系的盈利及資金狀況、以及宏觀經濟失衡狀況。 因此，陳德霖認為，從這些來源得到的資訊表明，2.5%的CCyB比率在當前情況下更為合適。如上述風險一旦實現，CCyB可提高銀行體系承受衝擊的能力。 在去年的樓市調整期，市場不斷有聲音要求金管局放寬一些樓市逆周期措施，金管局多番表明樓市下行周期未能確立，故一直未有放鬆。自中美貿易談判露出曙光，及美國聯儲局議息後放鴿，表明停止加息及結束縮減資產負債表後，樓市近月已逐漸反彈。

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