雅虎香港財經 雙位升幅是大衰退先兆？經濟學家料美樓價已見頂
美國更高的按揭利率最終導致房地產市場出現降溫的早期跡象。
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根據最新的S&P CoreLogic Case-Shiller報告顯示，美國4月份樓價上升20.4%，低於上月經修訂後的20.6%。雖然4月份樓價創下有紀錄以來的最大升幅，但是升幅自2021年11月以來首次放緩。
在4月的最後一周，按揭貸款利率首次突破5%，促使樓價升幅放緩。這初步表明，一度炙手可熱的房地產市場有平靜下來的跡象。
雖然樓價升幅略有放緩，但仍以新冠肺炎疫情前的兩倍速度上升。
「這種放緩表明我們正處於樓價增長的轉捩點，」CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp對Yahoo財經說。「我們確實預計，未來樓價走勢將愈加艱難，到明年這個時候，樓價升勢將大幅放緩。」
「不可持續」的升幅
樓價一直以前所未有的速度上升。
在全國範圍內，樓價連續第123個月上漲，使4月份平均樓價飆升至歷史新高。這種上升趨勢很可能是由逼切的買家推動的，他們試圖在進一步加息之前，鎖定有利的按揭貸款利率。
然而，CoreLogic表示，未來幾個月，更高的按揭貸款利率預計會拖慢買家的需求。庫存下跌和借貸成本不斷上升，將使許多潛在買家卻步。
隨著這些準買家感受到通脹、加息和樓價飛升的壓力，房地產市場的競購戰已經減少。據Hepp稱，這將使年度樓價升幅到了2023年4月跌至5.6%。
「20%以上的升幅是不可持續的，這給很多人帶來不安，他們在思考上次大衰退前發生的事情，當時樓價正以類似今天的速度加快增長，」Hepp說。「樓價升幅放緩對市場來說無疑是一個可喜的變化。從理論上說，這應該給買賣雙方帶來更多的平衡，以及更健康的樓市狀況。」
需求最多和最少的都市
根據Case-Shiller的報告，4月份所有城市的樓價都出現了雙位數的飆升。
最大的10個和20個城市的指數分別年增長19.7%和21.2%。較小市場的樓價升幅尤其強勁，因為預算較大的偏遠地區打工仔，從大城市轉移到美國東南部附近更實惠的地區。
報告發現，價格升幅最大的城市是Tampa、Miami和Phoenix，年升幅分別為35.8%、33.3%和31.3%。
「我們看到許多人因為居家辦公的政策而搬家，」Hepp說。「我確實認為，南方樓價的升勢將會持續。」
另一方面，與3月份相比，Seattle、San Francisco和San Diego等熱門城市的樓價升幅跌得最急。
例如，Minneapolis和Washington的年升幅最低，由12.3%到13%不等。儘管如此，這些城市連續17個月實現了雙位數的升幅。
據CoreLogic稱，這些地區的升幅放緩可能是由於活躍庫存的增加和焦急買家的減少，導致愈來愈多業主減價以吸引價格敏感買家。
「由於需求減弱，東北部的許多住屋，現在比以前更實惠，」Hepp說。
撰文：Gabriella Cruz-Martinez
內容譯自Yahoo財經
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