領展(00823)本港零售收益減少4.5% 料本地消費將會有所改善

<匯港通訊> 領展(00823)截至2021年3月31日止年度，年內可分派總額60.1億元，按年微升0.75%。末期每基金單位分派148.34港仙，按年升1.8%，全年每基金單位分派289.99港仙，按年增加1%。期內，公司收益及物業收入淨額均按年增長0.2%，分別達107.44億元及82.38億元。扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利為7.52億元，按年虧轉盈。

香港物業方面，物業組合租用率維持於96.8%穩定水平，但由於物業管理費用豁免及租金減免，零售收益總額按年減少4.5%至69億元。雖然2020/2021第四季度續租租金調整率已回升至正數範圍，但年內續租租金調整率錄得-1.8%負增長。公司料隨著疫情消退及疫苗接種，預期租賃市場氣氛及本地消費將會有所改善。

停車場收益錄得1.5%按年輕微跌幅至18.88億元。辦公室方面，九龍東的海濱匯於2021年6月，辦公室部份已落實租用率為82.9%。

中國內地物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年下跌6.3%及6.9%，旗下商場的平均續租租金調整率為11.1%，於2021年3月31日平均零售租用率輕微下跌至96.3%。辦公室方面，上海領展企業廣場租用率維持於95.8%，但由於上海新辦公室供應增加，辦公室續租租金調整率跌至-8.0%。

海外物業組合方面，位於澳洲的100 Market Street及位於英國的The Cabot，年內按收益及物業收入淨額計算，總額分別為3.71億元及2.7億元。公司指，目前正在進行四個資產提升項目，估計資本開支總額為4.34億元，未來計劃就資產提升項目投放超過10億元資本開支，預期投資回報率為低雙位數。(DS)