香港置業:本港未來三至四年私宅潛在新供應逼近10萬伙 創近四年半新高
香港置業研究部董事王品弟表示,根據運房局最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,未來三至四年潛在新供應單位數目於去年第四季為9.8萬伙,較第三季的9.4萬伙增加約4.3%,創近四年半新高。
若將潛在新供應劃分成三個類別,當中建築中未售出單位數目為6.9萬伙,較第3季的5.4萬伙增加約27.8%,成為未來一手供應增加的主要原因;已落成未售出單位數目為1.1萬伙,按季持平;而已批出土地可隨時動工項目的單位數目為1.88伙,則較第三季的2.9萬伙減少約37.9%。
另外,私人住宅施工量去年第4季為1.41萬伙,較第3季的700伙大增逾19倍,亦創紀錄新高;去年全年施工量則有2.13萬伙,較20年的1.18萬伙大增約80.5%。 至於私人住宅落成量方面,去年第四季為3,200伙,較第三季的2,200伙增加約45.5%;累計去年全年合共有1.44萬伙落成,佔政府全年預測近8成;與2020年的2.09萬伙相比,下跌約31.1%。私人住宅施工量回升,惟項目興建需時,料數年後私人住宅落成量才反映。
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