雅虎香港財經 馬鞍山褔安花園2座高層3房持貨14年獲利約$425萬離場 (另有本日最新成交)
馬鞍山褔安花園2座高層3房持貨14年獲利約$425萬離場
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山褔安花園本月錄約3宗成交，屋苑新近錄得2座高層D室，單位建築面積692平方呎，實用面積569平方呎，3房間隔，放盤時開價約$698萬，最後以自由市場價$660萬易手，實用平均呎價$11,599。
中原陳鴻霆指，原業主於2009年以$235萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$425萬離場，單位期內升值約1.8倍。
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將軍澳富麗花園累減$102萬至$518萬獲承接
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富麗花園一座高層D室，實用面積420平方呎，2房大廳開則單位享開揚市景，業主於去年九月放盤叫價$620萬，近日調整至$530萬，現獲買家即睇即議價以$518萬承接，累減$102萬，實用面積平均呎價$12,333。
據了解，原業主於2017年3月以$498萬購入物業至今，現時以$518萬沽貨，帳面升值僅$20萬，扣除釐印費等交易成本。
堅尼地城加惠臺$875萬成交 物業升值約2.5倍
美聯物業港島西-寶翠園分行首席高級營業經理郭詠詩表示，該行剛促成堅尼地城加惠臺2座高層F室單位租盤成交，實用面積約464平方呎，建築面積約589平方呎，兩房間隔，望全山景，由於單位叫價吸引，而樓價更低於銀行估價，故獲同區用家鍾情，並以$875萬成交，實用面積平均呎價約為$18,858，建築面積平均呎價約為$14,856。
據了解，原業主於2005年3月份以約$250萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$625萬，物業升值約2.5倍。
屯門兆安苑自由市場$420萬成交
美聯物業屯門市中心分行首席聯席區域經理馮景廉)表示，該行新近促成屯門兆安苑A座中層3室的兩房單位，實用面積563平方呎，建築面積約672呎，間隔方正實用。據悉，買家購入單位自用，零議價以$420萬於自由市場成交，實用面積平均呎價約$7,460，建築面積平均呎價約$6,250。
據悉，原業主於2011年以約$198.8萬購入物業，持貨逾11年，帳面獲利約$221.2萬，期內物業升值逾1倍。
大圍柏傲莊$1.63萬租出 業主享2.5厘租金回報
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍柏傲莊一期2A座中層D室租賃成交，單位實用面積350平方呎，1房間隔，1月放盤開價約$1.68萬，日前議價後以$1.63萬租出，實用面積平均呎租$46.6。
據了解，新租為年輕用家，感屋苑配套完善，交通方便，亦將有大型購物商場，即決定租入單位自住。業主則於2020年以約$780萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
奧運浪澄灣$955萬易主 轉手帳面大幅獲利約$481.4萬
美聯物業西九龍一號．西九龍分行(2)高級分區營業經理劉念滿表示，成交單位為奧運浪澄灣6座低層C室，實用面積549平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引搵樓多時之用家承接，據悉新買家一直計劃入市，見近日中港兩地通關，市場氣氛好轉，遂斥資$955萬入市上址，實用面積平均呎價約$17,395。
據了解，原業主於2007年12月以$473.6萬購得，是次轉手帳面大幅獲利約$481.4萬，升值逾倍。
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屯門瓏門$755萬沽 實用呎價$15,928
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門瓏門7座中層J室，實用面積474平方呎，2房。據了解，原業主放盤僅兩天即旋錄成交。新買家為區內首置客，考慮到屋苑屬鐵路上蓋物業，而且貫穿大型商場，地理位置優越，加上近期樓價回調，新買家遂便決定把握時機入市，以$755萬「即睇即買」上址作自住之用，實用面積平均呎價$15,928，屬市價成交。
據了解，原業主於2014年以約$471萬購入上址，持貨8年多，轉手帳面獲利約$284萬。
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沙田嘉寧大廈低層累減$45萬以$515萬沽出
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，沙田市中心1月暫錄約17宗成交，其中沙田中心佔3宗，屋苑最新F座(嘉寧大廈)低層A室，建築面積507平方呎，實用面積390平方呎，原則3房改2房間隔，望內園及史路比公園景，放盤時叫價約$560萬，日前議價後以$515萬易手，累減$45萬，實用平均呎價$13,205。
中原杜文俊表示，原業主於2012年以$375萬入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利$140萬離場，單位期內升值約37.3%。
山翠苑C座中層1房持貨9年獲利$71萬期間升值23%
中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為山翠苑C座中層6室，實用面積374平方呎，建築面積468平方呎，1房間隔，坐享山景，業主以$375萬將單位易手，折合平均實用呎價$10,027。
原業主於2014年以$304萬買入單位，持貨9年，帳面獲利$71萬，單位升值23%。
星鑽低層3房實呎855以$1,900萬易手單位升值18%
中原地產西半山明德山分行副分區聯席董事林耀昌透露，分行促成成交單位為星鑽低層H室，實用面積855平方呎，3房套間隔及儲物房，望清靜園景，業主以$1,900萬將單位易手，折合平均實用呎價$22,222。
原業主於2015年以$1,613萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$287萬，單位升值18%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
