點解坪洲都咁多劏房?
坪洲驚現警方開槍制服醉酒漢事件,街坊回應事件提及近年島上湧現劏房,觸發噪音問題,究竟偏遠的坪洲何解都有劏房商機?
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經營成本平
不少離島渡假屋身價不菲,例如人流暢旺的長洲,有渡假屋叫價逾千萬元。相比之下,坪洲渡假屋叫價相當親民。例如距離碼頭稍為遠的聖家路聖家花園,低層二百多呎單位180萬元有交易。
另外與碼頭距離僅數個街口的圍仔街,實用面積280方呎單位連租約叫價低見168萬元,賣家更強調租金回報高達五厘。同樣位處聖家路的新坪花園,三房套實用面積630呎大單位,叫價僅368萬元。
這類低密度村屋,身價明顯較市區樓平一截,用來改劃劏房可多可少,而且可承造六成按揭,手持百多萬元閒錢的投資客,就可以輕鬆上會吸納收租物業。
有市場需求
印象中劏房戶首選通常是香港九龍最就腳地區,不過較具實力的劏房租戶,他們物色的租盤範圍會更大。例如曾見過年輕女生隨物業代理到太子道豪宅區,搜尋適合自己的豪宅劏房,據悉每月租金都索價逾萬元。
對銀包較鬆動的劏房租客而言,坪洲劏房至少有三大吸引力。一是島上住宅均是低密度,即使住劏房,壓迫感仍較鬧市劏房區小得多。二是居住離島,步行可往沙灘,天台又可以燒烤唱K,人在香港都可以感受渡假風情,對外籍租客而言有一定吸引力。
最後是坪洲交通其實不算差,雖然依賴小輪往返市區,但繁忙時間班次較密,而且有快船支援,租客在港島區返工,稍為早起都可以趕返工。對仍享受一星期返公司兩、三日彈性工作安排的上班族而言,在坪洲居住交通壓力就更細,唯一顧慮是掛八號波當晚未必有船回家,不過仍可以投靠親友宿一宵。
正因為坪洲劏房有剛性需求,而且島上不乏平價盤。預料今次事件短期內多少會衝擊島上物業交投,但隨著樓市轉旺,幾個月後買賣或租賃市場應該恢復動力。