雅虎香港財經 龍床盤2.0｜雋薈頂層呎價破頂貴絕旺角 租金回報更高?
香港疫情嚴峻，百業蕭條，無阻個別新盤去貨。位於旺角豉油街、有「龍床盤2.0」之稱納米新盤雋薈，其中一伙頂層特式單位，成交實用呎價竟逾3萬元，創項目呎價新高，絕貴同區新盤，有人入市反映納米樓投資回報率高?
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雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，多出24方呎，被形容為「龍床盤2.0」。
雋薈首推120伙售出不足三成
雋薈只有120伙，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。而首張價單折實平均呎價為24,179元，貴絕同區新盤。早前一炮過推售120伙，售出不足30%，未知是否與訂價高有關。
不過，該盤近日再沽出三個單位，而頂層的26樓E室，實用面積160方呎連69方呎天台，更以成交價494.3萬元賣出，實用呎價高達30,893元，創項目新高價，呎價貴過其他近年新盤千望、ONE SOHO，後者最高成交呎價介乎2.6至2.74萬元。
投資恩物?屯門菁雋租金回報逾3厘
雖然近日納米樓不時爆蝕讓，加上政府新賣地計劃引入最低面積280呎要求，以杜絕納米樓供應。不過，私人收購發展項目如上述雋薈未受影響，納米樓仍有市有價，其中原因是投資價值回報較高。
其實，納米樓租金回報率甚至高過其他新盤。以屯門菁雋中層21室為例，實用面積約170方呎，屬開放式，於去年10月以7,800元租出，實用面積呎租約46元。而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2厘。
以菁雋另一中層11室單位為例，面積171呎，於近去年底以8000元租出，以310萬元買入價計，未計管理費等，租金回報率都有3.1厘，高於市場一般2.7%。
反觀，其他住宅即使係新入伙新盤租金回報未必高，位於深水埗愛海頌於去底收樓，租賃交投轉旺，本月暫錄22宗租務，以單位為1座高層C室為例，實用面積477平方呎，兩房間隔，以17000元租出，折合實用呎租36元。原業主於2020年以845萬元購入單位，租金回報只有2.4厘。
所以，即使納米樓對自住而言，因面積太細吸引力不大，反而適合因工作需要的租客，因此，「龍床盤2.0」雋薈位於旺角傳統中心，出入方便，不愁沒有人承租，而租金回報率有望超過3厘，好過不少豪宅投資。
