雅虎香港財經 「住熟先買」模式is back！
樓市時光機越行越急，昨日上午有二手盤成交價回到2016年，下午已有成交價回到2014年。樓市弱勢對趕賣樓業主是惡夢，但對用家而言，就大有條件住熟先買避免上錯車。
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毋須憂慮遲買貴一球
以往身處港樓牛市時，暫緩買樓改租樓，最大心理壓力是一邊租樓，一邊看著樓價又破頂，心儀屋苑放盤不單買少見少，幾個月後成交價又可能會貴一球。故此當時有心上車的用家，寧願加快入市步伐。
現在情況剛好相反，二手盤成交價高效穿越五、六年前價位，想上車用家毋須趕上車，改用邊租邊觀望策略似乎更佳。此策略還有一大好處，用家可以先在心儀地區及屋苑落腳，親身了解區內周邊環境及配套，再決定是否在區內置業。
日前元朗尚悅便有一宗租賃成交，租客是採用住熟先買策略，先透過租樓到元朗區探路。租客據報是一對新婚夫婦，本身有意於元朗區置業，考慮到未熟悉區內環境，故打算先在區內租樓，親身了解區內環境、生活及交通配套是否符合期望。經過一輪睇樓，最終選擇租住尚悅高層兩房單位，月租1.02萬元，除了按租金計單位性價比高，亦鍾情會所設施齊備，可以安心邊租樓住邊熟習元朗區生活。
租金今年仍有得升
參考美聯租金數據，雖然10月份平均租金回報微跌0.6%，但今年頭十個月租金仍累升2.7%，與樓價走勢強弱互見。支持租金靠穩，除了有內地生客源，相信亦得力於一批選擇先租樓的用家，以及已賣樓暫時租樓住的前業主。
美聯租務個案比率數據顯示，今年頭十個月萬五元或以下租務個案佔38.1%，反映租賃市場以實際用家為主。租賃市場保持動力，對業主而言都算是雪中送暖，起碼一批收租業主，都可以繼續將物業放租等待樓市轉勢。
樓價低水，更吸引更多買樓收租投資客進場，九龍灣德福兩房戶，日前便獲外地回港探親買家以600萬元承接用作投資，預計該買家完成交易後都會將單位放租。假如市場上多了一批趁低吸納物業長線收租買家，亦可紓緩二手市場買家荒情況，樓價時光機都可以行慢一點。
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