雅虎香港財經 「台灣最貴豪宅」六年僅售出一伙 總結樓盤五大「死因」
香港樓價跌不停，反觀一海之隔的台灣，樓價五年升四成，令香港業主恨得牙癢癢。不過當地也出現一個超級豪宅樓盤，賣足六年竟然只能賣出一個單位，究竟是發展商「惜售」，還是別有內情？
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入場費4.37億港元 管理費4萬
這個位於台北信義區的豪宅樓盤「陶朱隱園」近日成為台灣熱話，皆因被指涉貪的台灣民眾黨主席柯文𠵍，自爆受富豪邀請到樓盤的一個單位唱歌，不過最令人好奇的是，這個樓盤在2018年入伙至今，40個單位卻只售出一伙，令這個樓盤更添神秘感。
「陶朱隱園」前身是商務酒店「亞太會館」，館內的「霞飛路八號」餐廳以道地上海菜著名，吸引當地名人圈子光顧，及後由威京集團重建為陶朱隱園。該集團與香港亦甚有淵源，1998年金融風暴之際收購了券商山一國際（香港）有限公司，易名為京華山一。
陶朱隱園號稱是全台最貴豪宅，樓高21層，一梯兩伙，每戶約一萬方呎，豪宅外形猶如兩棟大樓面互相纏繞，號稱全球首座旋轉造型藝術住宅。陶朱隱園亦有各種罕有賣點，例如私家車可以搭電梯直達住宅樓層、頂樓直升機坪、人工瀑布等等；市傳入場費18億元新台幣，折合港幣4.37億港元，每方呎高達4.3萬港元，管理費更高達16.5萬元新台幣（4萬港元）。
代理盤點滯銷「死因」
大樓外型特別，單位空間又大，為何未能得到富豪們的青睞？當地物業代理何世昌指出，台北市富豪密度是亞洲第二高，不缺有錢人，但認為有錢人並不傻，陶朱隱園滯銷有五大原因。
首先是風水問題，陶朱隱園先天風水格局欠佳，有錢人若有得選擇他們並不會冒險購入；其次是大樓本身較矮，在信義區簇新豪宅林位的區域，二十二層高的陶朱隱園絕無優勢，業主在單位露台時，勢被毗鄰大廈住宅睇得一清二楚，超大露台優勢形同虛設。
另外他又質疑發展商訂價策略有問題，台北一線豪宅每平方呎介乎1.4萬至2萬港元，選擇又多，陶朱隱園逾八萬港元呎價實在令有錢人卻步；最後他提到物業賣點的問題，雖然說陶朱隱園有私家車電梯、特殊外型等罕有特色，但當樓價、管理費都比其他物業高好幾倍時，「賣點都不賣點了」。
樓價連升兩年 台中最旺
雖然同樣面對息口及通脹壓力，但台、港樓價表現迴異，台灣樓價自2018年第三季起樓價一直捨級而上，以全台灣住宅價格季指數計算，2019年第一季至2024年第一季，樓價升幅高達39.3%，六都中以台南市升勢延續最久，已連續24個季度上升，台中則連升23季，新北市與桃園市則連升20季。台灣樓價五年升四成，反觀同期中原城市領先指數則下跌18%。
台灣樓價升不停，當地政府亦多番出招解決民眾住屋問題。首先立法院去年底通過裕稱「囤房稅2.0」，若個人持有多個單位，或發展商持有貨尾超過兩年，房屋稅率提升至最高4.8％；另外單一自住房屋稅率降至由1.2%降至1％，如果願意出租物業，稅率則降至2.4％，希望籍此鼓勵業主釋放空置單位，增加市場供應。
推空置稅 助首置客入市
一手硬、一手軟，台灣當局亦推出「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，從利率著手，只要借款人年滿十八歲，申請者本人、配偶及未成年子女無自用住宅物業即可申請，政府會補貼樓按利率0.375個百分點，首按利率將從2.025厘，降為1.775厘；另外貸款年期也從30年延長至40年，貸款額度上限從800萬元新台幣，調高至1,000萬元新台幣，首五年還息不還本。當地政府稱推動居住正義、打擊炒房，照顧年輕人的方向不變。
