「嘉湖山莊」交投大旺 新地「Wetland Seasons Bay」開價勢進取？

近期一手樓欠焦點，過去周末銷售表現一般，屯門新盤「上嵐」首批售79伙，只估49伙，未能一舖清袋。但新地將有大型天水圍新盤推出，加上屯馬線效應及區內二手暢旺帶動，成新盤的定海神針，開價會唔會更進取？

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「低水」嘉湖山莊交投異常暢旺

今年上半年二手樓市道旺場，「低水」盤「嘉湖山莊」上半年佔388宗買賣登記，冠絕各大型二手屋苑。而截止至7月21日，有關勢頭未有停下來，「嘉湖山莊」已錄37宗成交，於各大屋苑中排行第二，僅次於港島「太古城」39宗。而「嘉湖山莊」一個連天台單位近期更以每呎13953元易手，呎價刷新該屋苑新高紀錄。

天水圍二手市場非常熾熱，不單發生在私樓，連天水圍居屋叫價力驚人，呎價更屢創新高，「天頌苑」及「屏欣苑」錄多個破頂個案，為即將推出新盤舖平道路

新地天水圍新盤叫價更高？

新地旗下天水圍濕地公園路全新項目Wetland Seasons Bay第1期，已獲批預售樓花同意書，有望8月上旬開放示位及上載售樓說明書。

新項目位於112發展區，即是濕地公園路1號，高層可遠望深圳景，對出就係濕地公園。該盤由6座9至10層低密度住宅大樓及10幢6 層高別墅組成，共有1,224單位，標準分層單位佔整體單位85%，戶型由開放式至四房，開放式至兩房連儲物房間隔佔逾70%，三房至四房一套連工作間間隔佔近30%。項目另有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。

新項目毗鄰同系Wetland Seasons Park，後者分三期發展共有1,727伙，兩期已沽清，第一期亦已陸續入伙，一、二期首批呎價為逾1.1萬元，而第三期首批則加價至每呎12,968元。以上是一年半前價位，同區樓齡較新「栢慧豪園」於上月二手呎價已升至12,561元，而「嘉湖山莊」二手呎價已升至11,216元。新地新盤開價只會更高。

另外，Wetland Seasons Park入伙後租賃表現持續活躍，部分單位租金回報率有2.6%，水平不俗。所以新地Wetland Seasons Bay將吸引用家及投資者入市，開價又點會低，隨時又可能創出區內新盤開價紀錄。