雅虎香港財經 「居屋王生成器」再現港樓市場？
施政報告提出重啟私人發展商參建資助房屋先導計劃，於下財年先批出三幅土地讓發展商投標。闊別二十年，曾興建多個居屋王的私人參建居屋捲土重來，今次會否再次成為「居屋王生成器」。
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私人參建居屋 棄用「苑」字牌頭
私人參建居屋是由發展商按政府標書規格興建項目，房委會負責監督及推售項目，首個私人參建居屋項目有油塘中心及置樂花園，之後到2002年因應市況才暫停計劃。
私人參建居屋打破一般居屋只限康和式及和諧式局限，外觀及間隔較多元化，用料亦較傳統居屋優勝，廚廁都接近即買即用水平，定價亦會較傳統居屋貴。為突顯有別於傳統居屋。私人參考居屋會棄用「苑」字命名，改用「臺」、「居」、「灣」及「花園」等有私樓屋苑特色的字眼。
不少私人參建居屋位處優越位置，加上用料間隔媲美私樓，令私人參建居屋成為「居屋王生成器」。最出名是鰂魚涌康山花園，位置與配套均與隔鄰的康怡花園不相上下。另外富榮花園、采頤花園、嘉峰臺，都是以往不時錄得高價成交的「居屋王」。
其實尚有一個屋苑差一步就成為私人參建居屋的居屋王，便是位於紅磡的海濱南岸。該屋苑原名紅灣半島，2002年政府公布停售居屋，令項目銷售無期，最後與發展商新地及新世界達成協議，由發展商支付8.64億元土地補價取回業權。之後發展商曾打算將項目拆卸重建，及後考慮到社會反對意見而將項目優化為私樓，並改名為海濱南岸。假如當年政府繼續推售此項目，紅灣半島大有機會取代富榮花園成為九龍區居屋王。
居屋王新形態
私人參建居屋有房委會安排銷售，較有機會沽清單位項目，毋須花心思推售貨尾單位。加上施政報告提到會鼓勵發展商改劃私人土地發展資助房屋，在樓市下行周期，亦為發展商土儲提供新出路，相信大型及中小型發展商都有興趣參與。
相隔二十年，私樓規格至少有兩大變化，首先是引入環保露台，由原先分拆露台及工作平台，到近年將兩者二合為一成一個較寬敞的露台。未來私人參建居屋，相信頗有機會引入此設計。
其次是開放式單位，屯門「龍床盤」發展商俊和，以往曾參與興建多個居屋項目，而其他發展商近年都積極在新盤中加入開放式單位，以配合買家上車需要。故此新一代私人參建居屋，發展商引入開放式單位亦不出奇，甚至在這類細單位預建設有爐具等配套的開放式廚房。不過預計政府會為這類項目面積設限，故開放式單位應該都有二百多呎宜居空間。
施政報告建議增加本港博物館數目，並建議發展商考慮未來在新盤中增設博物館，私人參建居屋正好用來試水，一旦成事，未來私人參建居屋又多一項前所未有賣點，就是樓下設有博物館，商場多一、兩間文青Café，文藝氣息更有助物業增值兼升值。
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