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「神則」盤南昌一號 短期持貨多蝕讓離場

·2 分鐘文章

位於深水埗的半新盤南昌一號,不足600呎單位可劏出四個房,有「神則」盤之稱,為何近期再錄蝕讓個案?

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市場消息指,南昌一號位於低層B室單位,實用面積365方呎,2房間隔,以710萬元易手,實用呎價19,452元。原業主2018年3月686.6萬元購入,帳面獲利23.4萬元,單位短短三年只升值3.4%,不過連使費計,明賺實蝕約10萬元離場。

不足600呎變四房

恒地旗下位於深水埗的半新盤南昌一號,於2016年開賣,於19開始入伙,以「四房神則」聞名,因為一個595呎A單位可劏出四個房間(下圖)。四個房間實用面積介乎44呎至逾60呎,主人房最大有60呎,另外一個房面積約有50呎,其餘兩個細房只有44呎,44呎房間實在太細只夠放張牀。由於單位要間四個房,不設玄關,廚房亦只有開放式,這種神則並非每個住客受落。

南昌一號的A室單位,實用面積只有595呎,卻可間出四房,被市場稱為「神則」
南昌一號的A室單位,實用面積只有595呎,卻可間出四房,被市場稱為「神則」

可能有5類型樓盤容易蝕讓

其實,南昌一號近期二手交投,多要減價才錄成交,有不少只能微賺個案離場,甚至有蝕讓。去年該屋苑中層A室,實用面積595平方呎神則單位,早已錄損手個案。單位以868萬元易手,折合實用呎價14,588元。原業主於2016年10月,以879萬元購入單位,持貨滿3年辣招期後,連同使費現帳面料蝕約20萬元離場。

不少地產界人士認為,有四類型樓盤最容易出現蝕讓,包括納米櫻、偏遠區豪宅、呼吸PLAN新盤及特色單位。不過,可能要加多一樣就是奇則盤,事關南昌一號是好例子。如果物業屬單幢樓又非位處核心地段,而買入價不低,加上間隔設計「獨特」,亦較難於二手市場轉手。

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