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「私人參建居屋計劃」有望復活?幾百萬就上車!

有政黨倡議重推「私人參建居屋計劃」,大大增加居屋供應量。如果成真,誰是贏家?誰是輸家?

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市傳中央有意要求地產商回饋社會,幫手解決房屋短缺問題,有政黨去信地產建設商會,建議地產商配合政府重推「私人參建居屋計劃」,以六折售樓,大大降低市民上車難度。

有關政黨建議提出,地產商可利用位於新界土地,由政府方面降低補地價金額,以興建私人參建居屋,同時放寬地積比率,令居屋單位供應可大量增加。

地產商起居屋無肉食?

以近期鑽石山居屋「啟鑽苑」為例,面積184呎至481方呎,打折50%,售價只是118萬至385萬元。該政黨提出可參考有關新居屋的售價,估計每個單位建築成本約100萬元,一個面積400多方呎兩房單位,以60%折讓出售,售價只是300萬至400萬元,有關水平一般市民可負擔,對未能上車置業人士是喜訊。

不過,如果發展商要讓出新界土地,可能降低有關土地價值,同時興建居屋的毛利較起私樓為低,未知各大地產商是否首肯,要視乎政府會否釋出誘因。

富榮花園當年只賣數百萬元

私人參建居屋計劃是政府在1977年設立,於2002年暫停,目的是輔助居屋計劃,以加大建屋量,同時借助私人發展商財力,加快資助出售單位的供應,為公屋住戶及中下入息家庭,提供自置居所機會。有關計劃包括鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園及將軍澳安寧花園等。

其中,以旺角「富榮花園」素來有「九龍居屋王」之稱,未補地價實呎價均超過1萬元,近期該屋苑面積達592方呎的3房單位,以836.8萬元(未補地價)售出,呎價14,135元,出現雙破頂紀錄。而2018年「富榮花園」曾錄得一宗千萬元成交,貴絕當時已補地價居屋。

富榮花園於1997年推售,以市價五折定價。首次推出單位售價由約133萬至275萬元,如果持貨至今,原業主的賺幅以倍數計,相當和味。如果「私人參建居屋計劃」落實重推,未來抽中準業主,可能又大賺一筆。