「私人參建居屋計劃」有望復活?幾百萬就上車!

·2 分鐘文章
LOK FU, HONG KONG, KOWLOON - 2018/04/11: An applicant seen looking at the housing model at the application center. Some would-be buyers submit their applications for Housing Authority's latest sale home ownership scheme flats. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

有政黨倡議重推「私人參建居屋計劃」,大大增加居屋供應量。如果成真,誰是贏家?誰是輸家?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

市傳中央有意要求地產商回饋社會,幫手解決房屋短缺問題,有政黨去信地產建設商會,建議地產商配合政府重推「私人參建居屋計劃」,以六折售樓,大大降低市民上車難度。

有關政黨建議提出,地產商可利用位於新界土地,由政府方面降低補地價金額,以興建私人參建居屋,同時放寬地積比率,令居屋單位供應可大量增加。

地產商起居屋無肉食?

以近期鑽石山居屋「啟鑽苑」為例,面積184呎至481方呎,打折50%,售價只是118萬至385萬元。該政黨提出可參考有關新居屋的售價,估計每個單位建築成本約100萬元,一個面積400多方呎兩房單位,以60%折讓出售,售價只是300萬至400萬元,有關水平一般市民可負擔,對未能上車置業人士是喜訊。

不過,如果發展商要讓出新界土地,可能降低有關土地價值,同時興建居屋的毛利較起私樓為低,未知各大地產商是否首肯,要視乎政府會否釋出誘因。

富榮花園當年只賣數百萬元

私人參建居屋計劃是政府在1977年設立,於2002年暫停,目的是輔助居屋計劃,以加大建屋量,同時借助私人發展商財力,加快資助出售單位的供應,為公屋住戶及中下入息家庭,提供自置居所機會。有關計劃包括鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園及將軍澳安寧花園等。

其中,以旺角「富榮花園」素來有「九龍居屋王」之稱,未補地價實呎價均超過1萬元,近期該屋苑面積達592方呎的3房單位,以836.8萬元(未補地價)售出,呎價14,135元,出現雙破頂紀錄。而2018年「富榮花園」曾錄得一宗千萬元成交,貴絕當時已補地價居屋。

富榮花園於1997年推售,以市價五折定價。首次推出單位售價由約133萬至275萬元,如果持貨至今,原業主的賺幅以倍數計,相當和味。如果「私人參建居屋計劃」落實重推,未來抽中準業主,可能又大賺一筆。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能