【一手熱潮】下半年三個具鐵路效應新盤值得期待

香港疫情緩和，加上上半年新盤銷售熾熱，發展商有望加快推盤步伐，市場料下半年有逾2萬個新盤推出，有三個坐擁鐡路效應的新盤勢成追捧對象。

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火炭「星凱．堤岸」

沙田「柏傲莊III」大賣，令火炭「星凱．堤岸備受注目，加上比鄰港鐵火炭站，步行只需數分鐘，吸引喜歡於沙田、大圍區置業人士。

「星凱．堤岸」由中洲控股發展，共提供1,335個住宅單位，屬區內鮮有大型項目，戶型設有開放式至四房單位，有機會短期內推出。

分析：屋苑部份單位享有城門河景觀，中低層以工廈及住宅樓景為主，由於位處於工業區內，對景觀及社區配套不能有很大期望。

不過，項目最大賣點是鄰近港鐵火炭站。附近將設有逾16萬平方呎商場。落成日期料為2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。

至於價錢方面，目前火炭同區二手呎價最高1.5萬元，而「柏傲莊I期」開價每呎18,922元，料「星凱．堤岸」首批開價近2萬元。

元朗The YOHO Hub

新界西近期二手樓價走勢火熱，元朗、荃灣及屯門不時出現破頂個案，如果港鐵元朗站上蓋項目「The YOHO Hub」正式推出，勢成焦點。

整個項目提供約2,000伙單位，設有6幢23至47層高的住宅大樓，提供1房至4房，設冷氣行人天橋連接YOHO社區各個期數以及元朗站。

當中第B期1,030伙正申請預售樓花同意書，而第B期位置為元朗朗樂路1號，預計關鍵日期為2023年3月底。

分析：The YOHO Hub 是西鐵沿線項目，成最最大賣點，而元朗區內發展成熟，已有大型商場及民生相關配套，大增吸引力。近日YOHO Midtown 呎價破紀錄達19775元，超過5月該屋苑平均成交呎價16864元，料新盤開價近2萬元。

元朗錦上路站項目

西鐵錦上路站項目1期短期將入紙申請預售樓花。信置近日表示，錦上路站項目1期共有約2,200伙，將分期推售，詳情稍後公布。

整個錦上路站項目共分兩期，先發展錦上路站項目1期，涉2200個單位，合共興建7幢，樓高16至17層高住宅大樓，料再再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，而第2期約680伙，預計於2022或2023年度取得入伙紙。

項目第一期戶型介乎1房至4房單位，不設商場，預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎商場。

分析：項目周邊為低層建築物或田地，預料項目普遍單位景觀開揚，而每平方呎樓面地價6,735元，區內欠缺大型指標性屋苑，料開價不會太進取，但錦上路項目1期屬西鐡沿線新盤，必受惠屯馬線效應。