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【中環打工妹】中國放鬆「限購令」救市是險著(袁莉詩)

中美貿易戰打擊中國實體經濟,更拖累人民幣貶值壓力增加,莉詩認為這對冷淡的內地樓市絕對是「雪中送雪」。不過,最近匯豐銀行宏觀經濟展望報告指,中國為緩衝貿易戰的各種負面影響,有可能於明年放鬆壓抑樓市的政策,提出「競爭中立性」的指導原則,希望幫助加速國企及產業的政策改革。

報告亦預料,隨著棚戶區改造接近完成,明年中國三、四線城市的住宅銷售將會放緩,同時因為土地價格通脹升勢減慢,投資增長有可能放緩,這些因素推動一線以外城市有機會放寬限購。

中國首富王健林曾經講過,內地樓市泡沫是「史上最大」的。莉詩認為,內地樓市體積龐大驚人,任何風吹草動都會牽動經濟神經,而中國為防止泡沫擴張,於2010430日決定出台「國十條實施細則」,亦即「限購令」,首次對家庭購房套數有所規限,並牽連49個地級以上城市。

不過,即使中國向樓市伸出「無形之手」調控,政策還是未能撲滅泡沫,有數據指出,自20156月至2017年底,中國100大城市樓價指數累升31%,每平方呎價近1,575港元,高出美國的中位數38%,然而美國人平均收入卻是中國人民的7倍。

所以莉詩擔心的是,如果中國決定放鬆樓市來緩和貿易戰整體帶來的影響,這招是兵行險著,畢竟在「限購令」底下,樓市泡沫仍然蠢蠢欲動,當中要非常懂得拿捏「鬆」的力量,而且買賣涉及人民幣操作,並處於匯率波動情況下,現時房地產發展商有否出現資金鏈斷裂問題,這些都是不確定因素。

如今看來,中美貿易戰將打到明年,而中國明年上半年樓市將會出現變化,莉詩認為投資者除了持續觀戰以外,也要多留意內房股異動,想短炒的朋友仔請記得不要跟車太貼。

作者簡介:八十後中環打工妹, 英國畢業後回港體驗200呎豪宅獨立生活, 關心Fintech動向, 既愛financial times, 也愛陶傑張小嫻