【中環打工妹】炒iPhone好過望銀紙 （袁莉詩）

iPhone X 的推出，莉詩身邊的同事紛紛發言，同事 A 說炒得過，積極入貨；同事 B 說唔理炒唔炒得過，入貨賺積分都好過拿現金；同事 C 說無得炒，疊埋心水去旅行，卻無人說要買部 iPhone X 來用，可見大家所謂的有得炒，主力還是在於北方市場。

與股市天天向北望，深怕北方有任何風吹草動不同，林鄭特首關心，市民憂心的樓市天天在上升，無論偉大的金正恩同志進行了核試，要 Make America Great Again 的 Trump 總統如何咬牙切齒發言動怒，還是歐洲與英國就脫歐問題出多少口術，樓市仍然穩步上揚，沒有向下的意願。

人人都是 iPhone 炒賣專家，但樓市專家又有多少。莉詩不敢說自己是專家，但有個看法還是想跟大家分享一下。今年是 2017 年，距離 1997 年已經 20 年。當年承受過樓災的人，即使不買不賣，大多已經供完層樓，無咩債務負擔。在市區一手樓難求嘅今日，拿住一楝市區 20 多年樓齡自住，又沒有財務負擔的業主，他會隨意賣掉自己的物業嗎？

二手樓供應減少，一手樓也是一樣。做生意務求貨如輪轉，政府賣地被大型發展商穩為癲價，愈癲愈唔買，土地儲備有限，賣樓換來的現金無法再投資，錢不轉，貨卻愈賣愈少，唯有惜售，慢慢賣，賺多啲先賣，結果樓價也很難掉頭向下。

看看大型發展商近月對特首「首置上車盤」的積極態度，可見發展商就跟同事 B 一樣，寧願密密入貨保持錢轉貨轉，都好過坐係到望住銀紙。

簡介：八十後中環打工妹, 英國畢業後回港體驗200呎豪宅獨立生活, 關心Fintech動向, 既愛financial times, 也愛陶傑張小嫻