【二手樓成交價破900萬】仲有咩兩房鐡路盤好揀？

本地疫情緩和，香港經濟步入復甦，二手樓價表現一枝獨秀，而家買一個兩房單位動輒過9球，如果手頭資金有限，900萬元以下仲有咩鐡路盤好吼？

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據利嘉閣地產數據，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為907.13萬元，除了連升2個「半年度」外，更創下1996年有史以來新高，並且首度突破900萬元大關，較去年下半年的885.98萬元則升2.4%。

港島區上半年二手均價為1,326.97萬元；九龍區為910.97萬元；而新界區則為750.55萬元。所以現時新界仍有低水盤，如果樓價繼續升，區內個價都要過900萬關口。

屯門瓏門

屯門「瓏門」由新地及港鐡合作發展，屬鐡路上蓋項目，「瓏門」共有2期，共7座，提供1,991個單位。「瓏門」實用面積由358呎至1,964呎不等，樓齡不足10年。

該屋苑成交活躍，近月一個2期6座8樓F室單位，面積374呎，一房一套間隔，成交價為540萬元，呎價14,439元，而兩房最平已近900萬元，近月一個位於2座25樓F室兩房單位，面積487呎，以880萬售出，呎價18,070元。

不過，近期屯門樓市火熱受惠基建配套，屋苑兩房成交價已多次破頂，個別高層優質兩房價錢要968萬元。目前屋苑內仍有兩房單位叫價700至900萬元，要選擇低水單位要快。

日出康城MALIBU

資料顯示，日出康城登記量便在過去半年接近倍升，成升幅是各區之冠，共錄得413宗登記，更成為最熱賣屋苑。區內盤源選擇多。

「MALIBU 」屬日出康城第5A期，由會德豐地產與鐵路合作發展，共包括3幢住宅大廈，每幢樓高60至64層，整個屋苑共提供1,600個單位，實用面積介乎346至1,344平方呎，間隔包括一至四房。

近月一個位於2A座高層D室單位，面積368呎，一房一套間隔，以805萬易手，但呎價21,875元。如果不介意面積細，呎價貴，亦可考慮，最大優勢是步行到康城站只需1分鐘，而樓年齡非常新只有2年。不過，如果要真正兩房，成交價已過900萬元。

元朗YOHO TOWN

項目由新地及港鐡負責發展，擁有大型購物商場及社區生活配套，共有2期，涉16座，共提供4090個單位，5分鐘可步行到元朗站，樓齡只有10多年。

該屋苑近月成交有1期6庭31樓E室單位，面積432呎，兩房間隔，成交價760萬元，呎價17,593元。屋苑內仍有兩房433呎低層單位叫價720萬元，三房516呎單價叫價890萬元，未過900萬元。

如果要吼900萬元以下兩房二手單位，除了市區舊樓外，要向新界東及西北的半新盤市場進發再尋寶。