【億京購九展】啟德樓價創新高 何不重建起豪宅?

·2 分鐘文章
Aerial Drone view of city buildings in foggy day

億京財團擬斥資105億元,向合和收購九龍灣國際展貿中心重建。連租用九展ViuTV可能要搬竇,鏡粉追星少咗蒲點。億京最終選擇傾向發展甲級商廈,但近年住宅市場火熱,為何億京不重建成豪宅?
 

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

啟德樓價狂颷有效應

億京財團(包括信置、資本策略)睇中九展原因,就是佔地大,又接近啟德區,屬九龍市區罕見的大型項目。不單可考慮起甲級商廈,更可申請將地皮改劃起住宅,補足地價就得。

就發展成本嚟講,項目買入價105億元,總樓面177.5萬呎計,平均呎價5,915元,不算太高,當然未計未來改建成本及補地價金額。

睇番毗鄰啟德區,單計地皮價已不便宜,啟德站以東南地價要成5000至6000多元,啟德站以南都過1.3萬元,跑道區地價更加要成1.3至逾1.9萬元。而家啟德區樓愈賣愈貴,THE HENLEY I 開放式以呎價3.66萬賣出,貴絕啟德區。啟德效應有望幅射到九龍灣南區。如果九展重建成住宅,可望向跑道區,高層單位更可享有海景,有一定賣點,而且億京同信置過往都有賣開住宅,起商住混合式豪宅有無得諗?

九展位置三不像

首先九展本身位置對正觀塘繞道同啟德隧道兩條主幹道,多條天橋帶來噪音,環保署必定會要求加裝隔音設備,加上夾喺工商區同住宅區中間,距離九龍灣港鐵站及啟德站有一大段路,出入不算方便,生活配套選擇又唔多,即使補地價也要花一大筆錢,最重要過程需時,時間都係成本。

不過,就算起甲廈都有一定風險。根據第一太平戴維斯數據,首季東九龍空置率見13.8%,係九龍區中最高,而首季甲級商廈中,東九龍租金跌2.2%。根據美聯工商舖資料,東九龍甲廈售價全港最低,於5月按月跌價近1%。

億京本身早係東九龍插旗,擁有多幢寫字樓九龍灣恩浩國際中心、億京中心及富臨中心等,而家只係收集多一幢。東九龍寫字樓供應多,睇怕重建後要起番個商場幫補吓租金收入。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能