香港股市 已收市

【原富港人】你揀抽到居屋定中六合彩?(白仲祺)

特首林鄭宣布新的樓市干預方案後,雖然方案提供很多社運人士一直要求的干預,可是輿論反應不算正面。今日做特首真的慘。政府官員到今天還不知道,社運人士做事有戰略,其中一點,便是龍門永遠不會停在一個位置。

社會運動家阿林斯基(Saul Alinsky)的著作「Rules for Radicals」講述社會運動背後的規則,其中便是要不斷維持壓力於對立的一方。所以,就算特首真的全面滿足這些朋友的訴求,他們只會將龍門立即搬後。

而香港歷史以來,從前政府就曾經深深清楚此點。特別沒有民意支持的政府,越少干預,便越少反彈。但是,今天特首決意努力干預,換來便只是更多人不滿意更不公義的利益輸送。

新公佈的居屋方案,便是例子。特首將居屋售價與市價脫鉤,其實是什麼意思?如果港幣與美金脫鉤,我們會問,是否與另一個匯率掛鉤,還是讓匯率自由流動。現在,居屋價錢脫鉤,其實只是代表提供更高的折扣,將居屋大平賣。

今日樓價不斷破頂,想現時買樓的,就算買居屋,究竟有多理智?如果你用自己資源,其實外人無資格批評。可是,居屋是納稅人資助,而同一塊地,起了資助房屋,便不能起私樓。很多議員,甚至學者,說樓宇供應根本不影響樓價,因為需求過高,起幾多樓價錢都不會下降。

這種言論,根本沒有現實根據。如果增加供應不會影響樓價,那麼如果香港立即停止建築任何新樓,妳認為樓價會怎樣?8萬5這數字當年代表什麼,又有幾多人記得?

將居屋售價大減,在樓市高位當然吸引。但越吸引,便越多人申請,越多人爭。居屋變成一個利益輸送的彩票機制,與居屋需求等等的制度原意脫節。

特首想減少抽居屋的人,便要大大增加限制,買入後加入禁售期,是真的禁售,而不是像港人港地那種假的限制,隨便便可以轉售。這樣,可以真正試驗,究竟在樓市高位還想買樓的人,是否真的不怕樓價大跌。

你揀抽到居屋定中六合彩?都已經沒有分別,因為根本不會抽到。

(作者為獅子山學會營運總監)

laurence.pak@ lionrockinstitute.org